Casa escultórica al norte de Lisboa.
UNA ESCULTURAL ENVOLVENTE DE ANILLOS HORMIGÓN. QUINTA DO REI POR CONTAMINAR ARQUITECTOS
El arquitecto prestó especial atención al proyecto de la casa como elemento de referencia en el horizonte, un faro, o mejor, una torre de vigilancia que domina el paisaje circundante. Su aparente secretismo permite en realidad magníficas vistas de 360º del territorio de la provincia de Beira Litoral.
Así es la nueva ley de vivienda “Mais Habitação” que está en vigor en Portugal
El paquete legislativo del Gobierno socialista, aprobado en el Parlamento tras el veto del Presidente de la República, ha sido publicado en el Boletín Oficial
- Limitaciones a las subidas de alquiler para los nuevos contratos. La renta inicial de los nuevos contratos para viviendas que hayan estado en el mercado de alquiler durante los últimos cinco años no puede superar el 2% respecto a la anterior. A este valor se pueden añadir los coeficientes de actualización automática de los tres años anteriores en el caso de que no se hayan aplicado.
- Aumenta la deducción familiar del IMI. La cuantía de la deducción del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) que los ayuntamientos pueden conceder a los vecinos en función del número de personas a su cargo ha aumentado. Hasta ahora, esta deducción era de 20, 40 y 70 euros en función de si hay uno, dos, tres o más dependientes, respectivamente. Con la entrada en vigor de la ley Mais Habitação, el importe de la deducción aumentará a 30, 70 y 140 euros en el mismo orden de dependientes.
- Reducción del tipo especial del IRS sobre los alquileres del 28% al 25%. Las rentas de alquiler pasarán a pagar un tipo del Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) del 25%, en lugar del 28% actual. La reducción del tipo no se aplica, sin embargo, a los contratos de alquiler celebrados a partir del 1 de enero de 2024, cuando la renta supere en un 50% los límites generales del precio del alquiler por tipo en función del municipio en el que se ubique el inmueble
- Alquiler forzoso de viviendas vacías: esta fue una de las medidas de Mais Habitação que más controversia generó y está dirigida a viviendas que lleven desocupadas más de dos años y estén situadas fuera del interior del país, disponiendo los propietarios de 90 días para responder tras ser notificados para realizar obras o poner la vivienda en uso. Si no hay respuesta del propietario en el plazo fijado, el ayuntamiento puede proceder al alquiler forzoso del inmueble. También se estipula que el ayuntamiento puede, por iniciativa propia o a petición de cualquier interesado, ordenar una inspección de las condiciones de uso del inmueble. No se consideran desocupadas a estos efectos las viviendas vacacionales, las que estén desocupadas por encontrarse el propietario en una residencia o prestando cuidados permanentes como cuidador informal y las de emigrantes, así como las de personas desplazadas por motivos profesionales, sanitarios o de formación.
- Inembargabilidad de la ayuda al alquiler o de los intereses subvencionados. Las ayudas extraordinarias, como la ayuda al alquiler o la bonificación de intereses, son inembargables. En el caso de la ayuda al alquiler, existe una subvención mensual por un valor máximo de hasta 200 euros cuando el inquilino tiene una tasa de esfuerzo superior al 35%. La medida tiene una duración de cinco años.
- Las plusvalías de las casas vendidas al Estado y a los ayuntamientos estarán exentas de tributar. Actualmente, el 50% de la plusvalía generada debía incluirse con el resto de la renta y estaba sujeta a tipos progresivos del IRS.
- Alquileres antiguos actualizados según la inflación. Los contratos de arrendamiento antiguos (anteriores a 1990) que no se hayan traspasado al Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos dejarán de traspasarse y la renta se actualizará conforme a la inflación y se beneficiará de la exención del IRS y del IMI. También se pagará una compensación a los propietarios.
- Las ventajas fiscales para la regeneración urbana llegan a su fin para los fondos de inversión.
- Impuesto extraordinario sobre el alojamiento turístico. El tipo aplicable a esta base imponible es del 15% y no puede deducirse a la hora de determinar la base imponible en el IRC.
- Expiración y reconsideración de los registros de alojamiento turístico, que se revisarán durante 2030 y, a partir de la primera revisión, serán renovables por cinco años.
- Las comunidades de propietarios pueden oponerse a nuevos alojamientos turísticos. Además, las nuevas licencias quedan suspendidas y se incentivará a aquellos que retiren sus alojamientos locales del mercado.
- Suspensión de nuevas licencias de alojamiento turístico: la expedición de nuevas licencias de alojamiento turístico fuera del interior del país (baja densidad) quedará suspendida en virtud de la nueva normativa. Esta suspensión, que no se aplica a la explotación de inmuebles incluidos en el Fondo Revive la Naturaleza ni a las comunidades autónomas, “se mantiene en todo o en parte del ámbito del municipio en el que se haya declarado la situación de déficit habitacional”.
- Incentivos para sacar las viviendas al mercado del alquiler: los propietarios que saquen sus viviendas del mercado del alquiler vacacional antes de finales de 2024 y las pongan en alquiler tradicional estarán exentos del IRS o del IRC sobre las rentas hasta finales de 2029 y no estarán sujetos a ningún límite sobre el importe de la renta que quieran pagar. Para ello, el contrato de arrendamiento debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2024, y sólo podrán acogerse a esta exención las viviendas registradas como LA antes del 31 de diciembre de 2022.
- Alquiler para subarrendar. El Estado propone alquilar viviendas vacías para subarrenarlas después. El alquiler pagado al arrendador recibirá beneficios fiscales siempre que el contrato tenga una duración no inferior a cinco años y el alquiler se ajuste a los precios y tipos establecidos en el Programa de Ayuda al Alquiler Asequible (PAA). También se ha aprobado una nueva normativa para proteger a los ciudadanos frente a los desahucios.
- El Estado pagará los alquileres atrasados tras tres meses de incumplimiento: el Estado tomará el relevo del inquilino y pagará las rentas en los casos en que se produzca un impago superior a tres meses, con el fin de reforzar el mercado del alquiler. De esta forma, corresponderá al Estado evaluar la situación del inquilino y podrá proceder al cobro de las cantidades pendientes utilizando los medios que existen actualmente para el cobro de otras deudas. Si el impago se debe a la falta de medios, el caso se pone en contacto con la Seguridad Social.
- Beneficios fiscales para viviendas de alquiler accesible: el Gobierno quiere ampliar el número de viviendas disponibles en el marco del programa de alquiler asequible (PAA) y para ello está previsto un tipo del 6% del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para las obras de construcción o rehabilitación de viviendas destinadas mayoritariamente a este programa, así como la exención del IMI durante tres años (prorrogables a otros cinco) y la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) en la adquisición para rehabilitación.
- Fin de los visados gold: con la entrada en vigor de la nueva ley, no se admitirán nuevas solicitudes de visados de residencia para la actividad de inversión, lo que no afectará a la posibilidad de renovar las autorizaciones ya concedidas. Seguirán siendo válidas las solicitudes de concesión y renovación de autorizaciones de residencia por actividad inversora, incluidas las que estén “pendientes de procedimientos de control previo en los ayuntamientos” en la fecha de entrada en vigor de la ley.
- Terrenos o edificios puestos a disposición de las cooperativas de viviendas para convertirlos en alquiler accesible. Asimismo, se invertirán 250 millones de euros para viviendas protegidas y 150 millones para llevar a cabo labores de ejecución.
Fuente: Así es la nueva ley de vivienda "Mais Habitação" que está en vigor en Portugal — idealista/news
La reconquista de la rivera de Lisboa.
Un gran proyecto de varios quilómetros a lo largo del litoral del Tajo, se ha ido definiendo en pedazos, todavía no está completo.
Si no recuerdo mal el coordinador es Manuel Aires Mateus.
La zona de intervención:
Atención al “monstruo” de proyecto:
I. Parque Ribeirinho Oriente
Partiendo de esta situación:
El objetivo es
Los principales elementos de mejora ambiental y caracterización del espacio público son el Parque y el Paseo Fluvial. El Parque es el elemento referencial de la propuesta y tendrá una relación con el río como ningún otro espacio verde en Lisboa. Permitirá enmarcar, con nuevas funciones, 3 contadores de gas existentes y también establecer conexiones con el área construida, fusionando todos los espacios abiertos a través de una estructura verde jerárquica.
Fuente: Risco
Fuente: Risco
El proyecto vendría a extender el recinto de la exposición de 1998, que dio lugar al Parque de las Naciones.
II. Cais de Santos
Ligando el río a los barrios históricos de la ciudad.
Antes:
PDF de la Cámara Municipal de Lisboa: Weiterleitungshinweis
Dos objetivos:
El edificio más relevante es la nueva sede de EDP, diseñada por Aires Mateus con Carrilho da Graça,
Fuente: OA : para o público : agenda, notícias e imprensa
SEDE DE EDP POR AIRES MATEUS
La memoria diseñó el gesto más importante de este proyecto. El extenso pasado de la ciudad, o la historia de la tierra reclamada por el agua, ha dictado los cánones de las formas a lo largo de la orilla del río. La arquitectura cierra una plaza, un espacio público y una masa de aire que a su vez dan sentido al edificio.
Fuente: Sede de EDP por Aires Mateus | Sobre Arquitectura y más | Desde 1998
Otros proyectos en marcha:
EDP revela projecto de Prémio Pritzker chileno para Lisboa
Primeiras imagens 3D do edifício desenhado por Alejandro Aravena para segunda parte do edifício-sede da eléctrica.
Fuente: EDP revela projecto de Prémio Pritzker chileno para Lisboa | Fotogaleria | PÚBLICO
Fuente: https://www.fragmentos.pt/en/projects/dom-luis-i
La zona está repleta de obras:
III. Doca de Alcântara
Noticia del año pasado, zona verde parte del eje de transformación.
Proyecto del Puerto de la ciudad con el equipo de arquitectos extratudio y el estudio de paisajismo Oficina dos Jardins.
Doca de Alcântara vai ganhar nova vida: com menos carros e mais verde, devolvendo o Porto de Lisboa à cidade
Menos espaço para os carros, mais zonas de lazer e de descanso é a proposta do Porto de Lisboa para uma zona que foi em tempos de acesso restrito.
La zona en la actualidad:
IV: Doca de Pedrouços
La puerta del nuevo eje transformado en el poniente de Lisboa.
Objetivos de la intervención:
Ocean Campus: la inversión de 300 millones para construir la “nueva Expo” en Lisboa
Después del frente oriental (Parque das Nações), ahora le toca a la zona ribereña occidental de Lisboa ser objeto de un importante proyecto de recalificación , entre Pedrouços (al lado de la Fundación Champalimaud) y Cruz Quebrada (Oeiras). Está en juego una inversión público-privada del orden de 300 millones de euros, que se realizará de aquí a 2030, en la construcción de un puerto deportivo, espacios para empresas y centros de investigación, restaurantes y un hotel , junto con la recalificación de las playas de Algés y da Cruz Quebrad a - para que en el futuro tengan la Bandera Azul.
- En la primera etapa de las obras de la “nueva Expo” de la capital - que costará 117,9 millones de euros y debería estar terminada en 2022 - se construirán laboratorios en el Instituto Português do Mar e da Atmosfera (IPMA), residencias temporales para investigadores y centros. instalaciones de investigación, espacios de restauración, edificios corporativos y el futuro puerto deportivo de Pedrouços, para el que también se lanzó el concurso este lunes.
- En la segunda fase, presupuestada en 152,2 millones de euros y cuya finalización está prevista para 2026, se creará la Marina do Jamor, un hotel, un espacio empresarial y nuevos centros de investigación y la Blue Business School.
- Finalmente, la tercera y última etapa costará sólo 30 millones e implicará pequeños arreglos externos y accesibilidad, que debería estar completada en 2030.
Fuente: Ocean Campus: o investimento de 300 milhões para construir a "nova Expo" de Lisboa — idealista/news
La Fundación Champalimaud, inaugurada en 2011, creado por un un empresario portugués y dotada con un presupuesto de 500 millones tras su muerte, para desarrollar la ciencia en el país.
La sede de la fundación, cuyo entorno mejorará la intervención, lleva el diseño del arquitecto de Goa Charles Correa.
Fue ampliado recientemente para albergar el centro de investigación de cáncer de páncreas.
V. Frente Riberinha en la Baixa Pombalina
Intervención que aúna la zona más antigua de la ciudad con el frente de ribera.
Uno de los puntos claves en el documento estratégico Frente Tejo aprobado por el Consejo de Ministros en 2008.
Los objetivos de esta recualificación:
Reformas de
Nueva terminal de cruceros
Praça do Comércio
La reforma de la Plaza del Comercio lleva la firma de Bruno Soares Arquitectos, limitando el espacio para los coches. El proyecto es de 2009.
Plano:
Campo das Cebolas
Proyecto de Carrilho da Graça Arquitectos. Reformada en 2018.
Retomando la formulación de la ribeira das portas do mar y del campo das cebolas como campos abiertos —campi—, el nuevo espacio no niega la evidencia de sus diversas formas urbanas anteriores, asumiéndose como un espacio unificado que reconoce sus partes constitutivas y sus diferentes historias. se materializa a través de la deformación del nivel del terreno, creando un plano revestido de piedra, ligeramente inclinado -un anfiteatro- adaptado a la pendiente de la catedral, sostenido por un muro que recuerda los del antiguo muelle de ver-o-peso/ribeira Velha, plano que se pliega en un pequeño podio que permite que la mirada se extienda por encima de la vía ribereña y llegue al muelle y al río más allá. bajo este plano manipulado se inserta, literalmente, el aparcamiento, mimetizando bajo tierra el plano inclinado de la superficie, limitado por los muros expuestos del muelle de ver-o-peso. La situación semienterrada del parque permite un fácil acceso no mecánico, ventilación natural a través del muro del costado de la avenida y por el patio al lado de las edificaciones existentes, patio que también permite la iluminación natural del parque.
Fuente: Carrilho da Graça | campo das cebolas
Cais do Sodré
Proyecto de Bruno Soares.
Cambio notable.
Terminal de cruceros
Propuesta ganadora del concurso para la nueva terminal de cruceros del puerto de Lisboa. Jose Luis Carrilho da Graça, 2010
Ha quedado super bien.
Dentro de esta gran transformación se ha consolidado Belém como un polo turístico y cultural complementario a Lisboa.
El nuevo museo de los Coches, abierto en 205, lleva la firma de Mendes da Roche con MMBB Arquitetos y Bak Gordon Arquitectos.
La cafetería me gustó, con esa estructura ¿provisional? para sujeta el cerramiento.
Otro museo nuevo es el MAAT, inaugurado en 2016, diseñado por Amanda Levete. Llenísimo de turistas ¿su propósito?
Exposiciones relacionados con la arquitectura, la tecnología…
Aquí cuando no tienen colina te la construyen, la cosa es subir cuesta.
Una vieja fábrica, anexa, también forma parte del museo.
Aunque mucho árbol moribundo, sospecho…
Para descansar fuimos colina arriba, huyendo de la turba turística (lo de esta ciudad es extremo) a comer unas tortas de balao en un sitio más de barrio.
Aún lejos de la marabunta guiri había bastante obra en movimiento y edificio a estrenar.
Aquí a descansar, lo recomiendo.
Palacio de Ajuda
Si sigues subiendo la colina llegas al inacabado Palacio de Ajuda.
La historia la explican mejor aquí de lo que yo sería capaz:
El Palacio Nacional de Ajuda es el paradigma del Neoclasicismo en Portugal y es un conjunto de obras que hoy aún están inacabadas. La familia real había perdido el Palacio da Ribeira , completamente destruido por el terremoto de 1755 y el posterior incendio, haciéndolo completamente inhabitable. Es más, el rey D. José empezó, con el susto, a no volver a dormir nunca más bajo un techo de piedra, utilizando casi siempre tiendas de campaña para dormir. La residencia real , sin embargo, fue improvisada en el Alto da Ajuda, en madera, y el improvisado conjunto recibió el nombre de Real Barraca , permaneciendo así hasta que un nuevo incendio , en 1794 , lo destruyó nuevamente, salvando la torre de la Capela Real , dada el derribo de la pasarela que lo comunicaba con la Real Barraca . Se decidió entonces construir desde cero un nuevo palacio real , asunto que el príncipe regente D. João entregó al arquitecto Manuel Caetano de Sousa (1742-1802), quien presenta un proyecto perfectamente barroco, pero con la colocación de los Primera piedra celebrada el 9 de noviembre de 1795 . Aún en el inicio de la construcción, llegaron a Portugal dos arquitectos de la escuela de Bolonia y seguidores del nuevo movimiento de inspiración neoclásica, que ejercieron influencia en el Príncipe, logrando dejar de lado el proyecto barroco y proponer otro más acorde con el gusto. del tiempo. Estos dos arquitectos, el italiano Francisco Xavier Fabri (1761-1817) y el portugués José da Costa e Silva (1747-1819), fueron los encargados, en 1802 , de modificar el proyecto anterior, defendiendo José da Costa e Silva el uso del estructura ya construida, adaptándola al nuevo proyecto. Las obras del Palacio Nacional de Ajuda , debido a la partida de la Familia Real a Brasil, se prolongaron durante toda la primera mitad del siglo. XIX, con los más importantes artistas nacionales trabajando allí, o al servicio de Portugal, como Domingos Sequeira (1768; 1837), Arcangelo Foschini (1771; 1834), Cirilo Wolkmar Machado (1748; 1823), Machado de Castro (1731 ; 1822 ) y João José de Aguiar (1769-1834), quienes se dedicaron a la decoración de techos y fachadas.
Pues lo tenían tal que así:
© Reinaldo Rodrigues/ Global Imagens
Será el Museo del Tesoro Real.
Y así estaba. Parece que siguen de obras.
Disculpad la calidad de las fotos… Algún día me compraré un móvil nuevo y haré mejores reportajes.
El Museo del Tesoro Real en el Palacio Nacional de Ajuda se inauguró durante el verano de 2022. Una buena parte del proyecto se financió con la tasa turística que recauda el ayuntamiento de Lisboa. Ha sido una muy buena iniciativa para cerrar el palacio inacabado, tanto por el continente como por el contenido. Dejo un vídeo que resume el museo en 4 minutos.
No obstante, resulta un poco desconcertante que, mientras se construía el área del museo, las autoridades no aprovecharan para restaurar el resto del palacio. El estado de las fachadas y el entorno (en especial las zonas verdes) dejan mucho que desear.
Una buena parte del palacio está ocupado por oficinas del Ministerio de Cultura portugués, así que es normal que, durante la semana, la plaza que da a la fachada principal esté a rebosar de coches de funcionarios. Las estancias reales que se pueden visitar son interesantes pero nada del otro mundo.
En general, el complejo se ve descuidado y desaprovechado.
La «arquitectura tectónica» que conforma el brutalismo más refinado es lo mío, me recuerda a los grandes templos de la antigüedad, hechos para pasar a la Historia.
Reforma de la Praça de Espanha
Se sacarán a la superficie los caminos de agua que caracterizan esta zona de la ciudad.
Desarrollador: Câmara de Lisboa
Dónde: Praça de Espanha y alrededores
Parroquias: Campolide, Avenidas Novas y São Domingos de Benfica
Área: 6 hectáreas
Inicio de las obras: enero de 2020 Estado de las obras: en curso Finalización prevista: 2020 (aplazado) Proyecto: NPK – Arquitectos paisajistas asociados
Cuentan con una conexión peatonal nueva a la fundación Gulbenkian.
Así quedará el puente peatonal que une Gulbenkian con la Plaza de España
La estructura de acero y bronce deberá estar terminada en 2020, al igual que todo el proceso de rehabilitación en esa zona de la ciudad.
Fuente: https://www.nit.pt/fora-de-casa/na-cidade/vai-ficar-ponte-pedonal-liga-gulbenkian-praca-espanha
Funicular da Graça
Inaugurado este año. Proyecto de João Favila Menezes, promovía la Camara de Lisboa.
En septiembre se inaugura un nuevo funicular entre Mouraria y Graça, operado por Carris
La empresa de transporte y el Ayuntamiento de Lisboa están preparando un “proyecto de explotación”, que debería implicar el pago de un billete. Aún no se conocen los horarios, tarifas y fecha de apertura.
Fuente: Novo funicular entre Mouraria e Graça abre em Setembro, operado pela Carris | Lisboa | PÚBLICO
120 años después, Graça volverá a tener un ascensor operado por Carris
Carris sumará a su cartera histórica de ascensores y ascensores el moderno Funicular da Graça: Bica, Glória, Lavra y Santa Justa.Las obras están a cargo de EMEL y deberían estar terminadas en agosto, con unos meses de retraso.
Fuente: https://lisboaparapessoas.pt/en/2023/08/09/elevator-funicular-graca-carris-lisbon/
Quarteirão de Entrecampos
Proyecto de Eduardo Souto de Moura. También interviene Álvaro Siza y * Ana Costa Arquitectura e Design.
Promueve la Câmara de Lisboa y Fidelidade Property.
La inversión prevista es de 750-800 millones de euros.
La situación previa:
Residência de Estudantes da Universidade de Lisboa
Residencia que promueve la universidad pública.
El proyecto es de Saraiva + Associados.
El reto del concurso consistía en intentar crear un nuevo hito urbano, hasta ahora ausente en la zona. Un proyecto específico insertado en el contexto más amplio de la universidad, que buscaba abordar de manera oportuna la urgente necesidad de alojamiento para los estudiantes desplazados. Con este objetivo en mente y la posibilidad de construir una solución de alojamiento sostenible y duradera en armonía con el sitio designado, diseñamos una unidad que recuerda un poco a las Unités d’habitation de Corbusier, que funcionaban casi de forma independiente, con sus diversas partes funcionales interconectadas para formar un solo organismo, y creamos un hito arquitectónico moderno en completa armonía y diálogo con los edificios circundantes.
Fuente: https://www.saraivaeassociados.com/project/university-of-lisbon-student-residence/
Infinity Tower
El diseño es del mismo estudio de arquitectura que el anterior proyecto. El promotor es Vanguard Properties.
La inversión prevista es de 62 millones. La torre es residencial.
Fuente: Infinity Tower - Saraiva + Associados
Terminada.
Campo Novo
Promueve Norfin, el diseño es del mismo estudio.
El proyecto Campo Novo en Campo Grande, Lisboa, es un proyecto de uso mixto que ofrece una experiencia única centrada en una plaza de tamaño relevante. El componente residencial incluye tres edificios residenciales con 245 apartamentos con amplios balcones, con tipologías que van desde T1 a T4. Los diferentes planos de planta están diseñados para satisfacer las diferentes necesidades de los residentes y tienen diseños flexibles y modulares. Los apartamentos están ubicados en exclusivos condominios residenciales dentro de una nueva centralidad para el ocio, comercio y residencial en este barrio de Lisboa.
Fuente: https://www.saraivaeassociados.com/project/campo-novo/
