Estrategia de Desarrollo del Sureste | Madrid

¿De éstos desarrollos se sabe algo si se construirá la ML5 de Metro Ligero? Sería una buena forma de vertebrar esos barrios y mallar la red de metro convencional, siempre y cuando se construyan con criterios de tranvía y no soterrando todo bajo calles de 6 carriles.

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Todavía se tiene que producir la reparcelación del ámbito para empezar la urbanización de este prevista para después de este verano. Por este motivo, las promotoras prevén comenzar a comercializar a comienzos de 2023 y a construir a finales de ese ejercicio, según ha podido saber este medio.

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Me encanta que este Ayuntamiento haya abrazado y poco menos que oficializado ese eslogan de: Madrid crece y seguirá creciendo. :clap: :clap:

Pobre Mangada, se debe estar retorciendo en su silla de jubilado marxista enrabietado con el capitalismo, que ni se acabó ni se acabará :rofl:

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Se ven dos torres de 20 plantas y otras dos de unas 15.

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Pero si hay cuatro manzanas sueltas …lo han proyectado con el Sim city.

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El nuevo barrio de Los Cerros en Madrid arrastrará 3.000 millones de inversión

  • Vía Célere, Vía Ágora y Metrovacesa, entre los grandes propietarios
  • Suma más de 14.000 viviendas a los desarrollos del sureste

Fuente: El nuevo barrio de Los Cerros en Madrid arrastrará 3.000 millones de inversión | Empresas | Cinco Días

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Veo demasiado desarrollo a la vez y me preocupa la inversión pública para tanto suelo disponible de golpe y lo que costará densificar y colmatar los barrios como la demanda no acompañe a tanta oferta. Esta bien abrirse al crecimiento, pero creo que también es necesario un control en función de la demanda. ¿Es realista plantear los desarrollos del sureste tan juntos en el tiempo?

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Yo lo que me pregunto es si se podría disponer de una herramienta legal que comprometiera a las administraciones a ir construyendo las dotaciones y los equipamientos según crecieran los nuevos barrios. No puede ser que haya barrios con 20 añazos repletos de parcelas dotacionales vacías.

No lo investigué mucho, pero sí sé que en Alemania, en algunos Länder, lo primero que se debe construir muchas veces son las dotaciones (al menos las educativas, tengo entendido). Supongo que algún instrumento de presión legal habrá.

Si Madrid colmatara todo ese espacio edificable para servicios públicos se crearían miles de empleos, esos barrios serían mucho más atractivos, y se hiciera con buenos edificios, pues mucho mejor.

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El desarrollo de los PAU’s no se hace con inversión pública sino privada, son los propietarios del suelo los que pagan toda la urbanización y después se llevan los beneficios de la venta o promoción de las parcelas lucrativas.

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En España no se pueden hacer las dotaciones públicas hasta que no haya una cantidad mínima de vecinos empadronados que justifiquen la inversión, como es lógico. Si primero haces las dotaciones y luego los vecinos no llegan y el barrio se queda vacío, por una crisis o cualquier otro motivo, ¿quién se responsabilizaría de semejante desastre?

Las dotaciones no pueden llegar antes que los vecinos.

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Estaba pensando en los equipamientos públicos, no en la urbanización. En Valdebebas aún están luchando por un instituto público.

¿Lógico por qué? La presencia de dotaciones en un ámbito es una de las variables a la hora de elegir el lugar de residencia de una familia. A lo mejor las propias promotoras podrían promoverlo pues le da mayor valor al inmueble.

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En muchos casos sí. Pero también suelen aceptarse los “habrá” como punto de partida. Las parejas jóvenes que aún no tienen hijos no necesitan todavía un colegio. En Valdebebas luchan por un instituto porque ya tienen hijos y estos están acabando primaria.

También está el tipo de dotaciones que necesitan… En Valdebebas nadie pide instalaciones deportivas porque (aunque las que hay se usan con mucho éxito) la gente tiene gimnasios y piscinas en casa. No pide casi nadie una biblioteca, imagino que porque tienen ebooks, compran libros o porque las nuevas generaciones no leen.

Piden tres cosas: ambulatorio, instituto y metro.

En los desarrollos del sureste yo vería bien que hubiese dotaciones que traigan gente de otros lugares al barrio. Por ejemplo una ciudad de la justicia o un hospital (como en el caso del Henares). También que el metro pase ya construido a la espera de los vecinos y de la apertura de la estación (Arroyofresno) o de la construcción de la estación (Berrocales - Ahijones). Quizá un centro comercial (La Gavia) o un gran parque (Los Cerros o Valdebebas).

Pero yo tampoco entendería que hubiese en medio de la nada una escuela infantil o un ambulatorio sin vecinos en el barrio. De hecho… ¿Qué diría la oposición si abres un centro de salud en medio de ningún sitio, sin usuarios potenciales pero lleno de sanitario? Lo mismo que cuando el Zendal conservaba sus 400 sanitarios entre la quinta y la sexta ola de covid, con las cifras de infectados muy bajas: que es un despilfarro.

Y me dirás qué los vecinos llegarían antes… Pero hay circunstancias en las que no con esas: el quiñón de Seseña estuvo 10 años vacío. Absolutamente vacío. Y al pueblo no le faltaban dotaciones.

Algunas capturas de pantalla del vídeo del Desarrollo de Los Cerros:

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Y los jóvenes necesitan un buen transporte público porque pueden carecer de coche. No solo hablamos de un colegio.

Bueno, no siempre un centro deportivo en condiciones es sustituido por un gimnasio. Espacios para deportes de equipo, competiciones de barrio, etc. Hablas por todos los usuarios y a lo mejor no se les ha dado alternativa que ir a un centro privado. Obviamente la biblioteca como concepto no tiene sentido tener un almacén de libros en la actualidad, pero si espacios de intercambio cultural, asociativo, y de actividades.

Y no hablo de que los equipamientos y dotaciones tengan que estar todos previamente, pero en Valdebebas la demanda existe y van con retraso. Supuestamente la cesión de suelo, así como el pago de los impuestos a las administraciones por parte de las promotoras deben servir para que la inversión pública acompañe a la privada.

Pues por ejemplo.

No podemos comparar con Seseña, un espacio urbano a bastante distancia de Madrid con los nuevos desarrollos. Además de que justamente estalló en medio de una gran recesión, pero era un planteamiento muy arriesgado a diferencia de simplemente ampliar la ciudad de Madrid en un entorno de distancia bastante más bajo. ¿Y precisamente una de las carencias de Seseña cuál es? La falta de una conexión con Madrid con transporte público, algo para la gente con bajo poder adquisitivo (la que se iba a vivir a Seseña lo es que para eso salían de Madrid) muy necesario.

Por eso mismo hablo de un proceso mucho más adecuado en el tiempo previendo demandas reales para abarcar adecuadamente las dotaciones según el momento. Y me preguntaba si era adecuado urbanizar todo de golpe tan cerca en el tiempo, porque nos puede quedar un Seseña bonito, que no lo creo. Lo que si que creo es que si la demanda no acompaña a los desarrollos, durante un tiempo muy prolongado van a ser espacios de baja densidad en los que según que tipo de inversión pública no va a tener sentido.

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Pues es culpa de quién ha dado luz verde a un nuevo barrio sin haber suficiente demanda residencial.

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La verdad que es increíble que algunos foreros, sospechosos de ser habitantes de nuevos desarrollos, defienden la insuficiencia de dotaciones de los PAU.

Bueno, es que tampoco pedimos que se construyan de golpe todas las dotaciones, muchos de esos nuevos barrios se desarrollarán por fases. Pues que esas fases incluyan dotaciones.

Y no son servicios exclusivamente para el barrio, sino para toda la ciudad. Gente del barrio de al lado usará sus polideportivos, sus guarderías, sus colegios, sus institutos, sus piscinas, sus mercados…

Es que ese barrio estuvo mal desde su concepción, le dieron luz verde mediante trapicheos y amenazas al equipo municipal.

Ni tampoco 25 años después… O no construirse nunca…

Algunas dotaciones sí se pueden construir antes. Las demás, pues mientras vayan llegando los vecinos o se den luz a las diferentes fases.

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Es un poco lo que dice el vídeo del ayuntamiento con lo de Los Cerros ¿no?

Todos los jovenes (ya no me incluyo) con los que he hablado, están pensando en comprarse el coche antes que la casa. Y es que un coche de segunda mano decente te cuesta 2000€, los papeles de una casa barata, 40.000€.

es verdad, mi comentario resulta absolutista. Pero en valdebebas ya hay instalaciones deportivas públicas. Hay canchas, carriles bici, un parque forestal gigantesco con pista y circuito de patinaje, maquinas de calistenia e incluso ahora se está construyendo un rocódromo que quedará terminado en breve.

Pues habrá que preguntarle al ministro de fomento de entonces porqué se cerró la estación de cercanías de Seseña en el año 2007 en lugar de adaptarla a las necesidades de los nuevos trenes.

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Por eso precisamente las dotaciones nunca pueden llegar antes que los vecinos. Porque los políticos y urbanistas no son adivinos y ya tenemos suficientes ejemplos de desarrollos urbanos abandonados en pueblos, ciudades y regiones sin demanda ni crecimiento real que sustente tales ambiciones.

Primero vecinos, después todo lo demás. Como se ha hecho toda la vida. Es la única forma segura y más o menos efectiva de prevenir los desmanes políticos con el presupuesto público.

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