Me baso en que se construían muchas más viviendas que hogares nuevos se creaban, y el boom acabó con millones de viviendas vacías. Además, estaban bien documentadas prácticas como comprar un piso sobre plano pagando solo la entrada para después venderlo más caro en el momento de la entrega de llaves unos años después.
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¿Cómo van a pagar esos inmigrantes esa vivienda? La mayoría no tienen recursos ni red de seguridad en España. No van a tener acceso a crédito y van a estar condenados a alquilar eternamente.
Se juntan 6 o 10 en una casa y la alquilan entre todos.
Es algo muy frecuente, cada vez más.
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Has hablado de construir más vivienda. Para poder alquilar algo primero tiene que construirse, luego ser adquirida por una persona jurídica o física y después puesta al mercado del alquiler.
Correcto, ¿y qué?
Todo lo que se construye en grandes ciudades se está vendiendo, ya sea para vivir o para alquilar.
Expertos en vivienda coinciden: "En España se construye un 44% menos de pisos pero un 18 más de obra civil y es por tres motivos; los costes, la falta de suelo y la incertidumbre regulatoria"
El otro día me pidieron que definiera la especulación y escribí esto:
Ayer se publicó esto en OkDiario:
Barcelona se ha convertido en la nueva obsesión inmobiliaria de las grandes fortunas rusas. Según revelan las agencias dedicadas al sector prime que trabajan en Cataluña, la ciudad condal lleva algo más de un año consolidándose como destino de grandes inversiones en vivienda. Uno de los motivos, apuntan, sería precisamente la escasez de la misma: «Cuanto menos hay, más quieren», señalan fuentes inmobiliarias a OKDIARIO.
Especulación pura y dura.
¿Estás seguro? Ayer decías que no se había conseguido definir lo que era especular… ¿Hoy sí?
Lee con atención el foro y ahorraremos conversaciones insustanciales.
Dije que no se ha definido oficialmente:
Si no se define oficialmente lo que es la “especulación” no se puede legislar específicamente contra ella.
Zonas tensionadas menos pisos para alquilar…
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Habrá que ver qué ha pasado con esos pisos. Si estan alquilados,si los propietarios los han vendido, si los han convertido en VUTs o alquiler de temporada, si estan vacíos…
Justo ayer (o antes de ayer) se compartia la noticia de que millonarios rusos estaban comprando pisos a saco. Eso sí que está reventando el mercado, la especulación.
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El precio de la escasez
- El verdadero reto es la brecha entre los hogares que se crean y las viviendas que se construyen
- Cataluña refleja el problema: un déficit acumulado de casi 140.000 viviendas en apenas cinco años
- La solución pasa por más suelo, agilidad administrativa y una mayor colaboración público-privada
El primer obstáculo aparece mucho antes de que comiencen las obras: en la disponibilidad de suelo y en la capacidad de transformar proyectos en viviendas dentro de plazos razonables. La escasez de suelo finalista y la lentitud administrativa retrasan durante años promociones que podrían estar aumentando la oferta. Agilizar la gestión urbanística no resolverá por sí solo el problema, pero sí permitirá que el mercado responda con mayor rapidez a una demanda que lleva tiempo creciendo por encima de la capacidad de construcción.
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- Cómo solucionar la crisis de la vivienda. La desregulación no basta. Tampoco la intervención del Gobierno. Necesitamos ambas cosas, según un amplio análisis. El principal problema es la escasez de oferta y facilitar la construcción privada, como muestran los casos de Auckland, Austin o Manchester, ayuda a contener los precios, aunque resulta insuficiente para los hogares con menos recursos. Se necesita complementar esas reformas con una expansión de la vivienda pública y social, siguiendo ejemplos como Viena o Helsinki, para garantizar el acceso a una vivienda asequible sin desincentivar la inversión y la construcción. (Financial Times)
https://www.ft.com/content/8c910a8f-2b8b-4234-918a-2022bdc01889
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Los números siguen siendo claramente insuficientes:
El conjunto de la construcción residencial también mostró un comportamiento muy favorable: se terminaron 25.480 viviendas (+17,8% interanual) y se iniciaron 39.196 (+12,7%), la mayor cifra de un primer trimestre en 18 años, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en nota de prensa (22 de julio de 2026). En paralelo, la financiación hipotecaria continúa creciendo, con 131.554 hipotecas constituidas sobre vivienda (+9,7%), el mayor dato de un primer trimestre en 15 años, un importe medio de 172.443 euros y un volumen total prestado de 22.686 millones de euros (+21,7%), según el INE.
El número de viviendas escrituradas cayó un 11,3% interanual, hasta las 163.322 operaciones, de las cuales solo el 8,4% corresponden a obra nueva. Por provincias, Navarra (-30,7%), Castellón (-23,8%) y Málaga (-23%) registraron los mayores descensos, frente al crecimiento de Teruel (16,4%) y Cuenca (14,8%).
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