S&P: España liderará la subida de precios de la vivienda en Europa junto a Irlanda y Portugal
El informe semestral de la agencia de calificación crediticia S&P mejora las previsiones de cara a 2024-2027 y estima una subida moderada de los precios de las casas
Bueno…! Algo es algo.
Sepes anuncia 11 nuevos proyectos con 650 viviendas de alquiler asequible
Estas actuaciones se suman a las 18 ya anunciadas para alcanzar 17.492 unidades. Algunas de las nuevas están en Las Palmas, Guadalajara, Ávila, Alicante y A Coruña
En un comunicado, Sepes ha indicado que estas actuaciones están adscritas al convenio MIVAU-Sepes para el Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible (PVAA), y suman un total de 17.500 las viviendas repartidas en 29 desarrollos. De ellas, 650 pertenecen a las nuevas actuaciones, mientras que la operación más destacada de todo el plan es la Operación Campamento de Madrid, que aglutina 10.700 unidades (el 61,1%).
Fuente: Sepes anuncia 11 nuevos proyectos con 650 viviendas de alquiler asequible — idealista/news
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La escasez de suelo para usos urbanísticos, especialmente en los grandes municipios de la Comunidad Valenciana, es el principal factor de encarecimiento de los precios de la vivienda.
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Moreno sitúa en la falta de suelo "la enorme tensión" con la vivienda y confía en aumento de oferta para bajar precios
“La enorme tensión” que se vive en esos ámbitos obedece a que “tenemos el suelo muy escaso”, por lo que ha inferido que si “el suelo es más barato, la vivienda, por tanto, será más barata”.
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No sé si se ha comentado ya, pero parece que el gobierno quiere que la vivienda protegida no pueda descalificarse nunca.
La verdad es que, si lo piensas bien, es un despropósito que una vivienda parcialmente subvencionada con dinero público pueda venderse a los 15 años por un 400 o 500% más de lo que costó. Y es un despropósito que se destine dinero público para construir vivienda pública, y que ésta, al cabo de los años, desaparezca.
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¿En qué solucionaría esa medida la falta de oferta de vivienda actual?
Mas que preocuparse de mantener la vivienda protegida que ya hay, el centro del debate debería ser crear el de crear más y más vivienda protegida.
Lo que es necesario es crear más vivienda, no blindarla. Son más efectivas 1000 viviendas sin blindar que 100 viviendas blindadas. Parece increíble que desvíen el foco de actuación hacia algo que no traerá soluciones cuando el diagnóstico de la situación es tan claro; falta vivienda.
Blackrock estudia su entrada en el mercado de la vivienda social en España
Adolfo Favieres, managing director de Blackrock en España, ha confirmado que el fondo contempla la posibilidad de dar otro paso más en el mercado residencial español tras entrar junto con Grupo Lar en el desarrollo de 153 viviendas de lujo en María de Molina (Madrid). “Vamos a entrar en vivienda social, pero no sabemos cuándo ni cómo. Tenemos una emergencia habitacional y creo que ahí estaremos pronto”, ha explicado Favieres en la XI edición del Foro Inmobiliario organizado por el IE.
Fuente: Blackrock estudia su entrada en el mercado de la vivienda social en España — idealista/news
P: Los promotores dicen que el precio del suelo está caro y toda la sociedad, que la vivienda está cara. ¿Qué responde?
R: El precio de la vivienda está subiendo mucho y va a seguir subiendo, porque hay un desequilibrio enorme entre la oferta y la demanda. No somos capaces de construir más de 90.000 viviendas al año, y la demanda para la creación de nuevos hogares es de 200.000 o 300.000, con lo cual, pronostico que en los próximos cinco años la demanda de viviendas va a seguir creciendo y, desgraciadamente, los promotores no vamos a poder satisfacerla. Las medidas que se están tomando van en la dirección equivocada, porque si intentas fortalecer más la demanda, el desequilibrio será aún mayor. Si das subvenciones a los jóvenes para comprar casas, lo único que haces es que la diferencia entre la oferta y la demanda sea mayor y, al final, esa subvención se traslada al precio. No se construirán más de 90.000 viviendas, por muchas ayudas que se otorguen a los compradores. ¡No se harán! El enfoque debe estar en ayudar a los promotores. Lo mencioné en una conferencia en Málaga ante varios políticos: hay que apoyar a los que llamáis los señores del puro. Si no ayudamos a los promotores a producir más, esto no va a funcionar. El Estado puede contribuir con vivienda social, pero no puede ser el gran promotor de 50.000 viviendas al año. Falta suelo finalista en las zonas con demanda, que básicamente son ocho provincias.
“No se van a hacer más de 90.000 viviendas por muchas ayudas que des a los compradores. Hay que ayudar al promotor a producir más”
P: ¿Cuáles?
R: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Murcia, Sevilla, Málaga y Zaragoza. Si miras los crecimientos de población, ahí es donde está la demanda. Falta suelo finalista.
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Pero luego dice esto…
“En el 80% de las provincias no se va a volver a urbanizar, porque no salen los números”
Entonces el camino… ¿está en generar suelo sin urbanizar?
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¿Como no va a ser problema del suelo si precisamente el mayor coste para la creación de una vivienda está en el coste de adquisición del suelo?
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Sin respiro en el precio de la vivienda: el sector anticipa alzas del 6% en 2025
El desfase entre una oferta escasa y una demanda al alza se agravará el próximo año, en particular en grandes ciudades y áreas con poca obra nueva
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