He ojeado el expediente del Área de Planeamiento Específico 13.11 Tubos Borondo que constituye la “Nueva Centralidad Vallecas”.
Los objetivos generales son los siguientes:
Regenerar un entorno urbano degradado y con un uso obsoleto, haciendo posible la implantación de usos mixtos entre los que se incluye el uso residencial.
Mejorar la integración y conexión del Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid con el tejido urbano.
Proporcionar un espacio de centralidad local con usos mixtos y nuevas dotaciones públicas y zonas verdes.
Mejorar el espacio público y la calidad urbana y eliminar la barrera física que conforma el suelo vacante sobre el que se actúa.
Obtener suelo para la red de vía pública en la calle de Bruno Abúndez en cumplimiento de las determinaciones del Plan General, resolviendo la situación de fuera de ordenación, deterioro e impacto urbano negativo en la que se encuentran gran parte de las construcciones existentes incluidas en el ámbito con frente a esta calle.
Rematar la configuración urbana de los suelos en el entorno de la calle de Bruno Abúndez, resolviendo la transición entre la avenida de la Albufera y la nueva centralidad proyectada.
Impulsar el acceso a la vivienda en la ciudad consolidada, incorporando una oferta de vivienda accesible, tanto de promoción pública municipal como de promoción privada, con una ordenación que permita su eficiencia energética y su calidad ambiental.
Favorecer la mejora de las condiciones de sostenibilidad urbana.
Sendas, propuesta de creación de una jerarquía de sendas principales y secundarias, que articulen los espacios del interior del ámbito con los espacios que la rodean, inter conexionando los equipamientos desde la perspectiva del peatón, es decir, con aceras anchas, arboladas, con espacios de descanso, con elementos atractivos y considerando la variedad de las especies vegetales, arbóreas y arbustivas dentro de las mismas; y con suelos permeables en gran parte.
Nodos, creación de un gran nodo central en el ámbito que conecte todas las sendas, que sea un espacio para estar, con actividades complementaria, junto a nuevos equipamientos de la zona y que ayude a relacionar lo nuevo con lo existente. A su vez, se propone disponer de nodos secundarios junto a la nueva ordenación residencial, para que sirvan de conexiones vecinales entre unos espacios y otros, siempre con condiciones de suelos drenantes, paso de brisas de verano, disposición de arbolado de hoja caduca y fuentes.
Hitos, creación de un hito principal en la entrada del ámbito que articule la ordenación desde la estación con el resto del ámbito. Mediante la ordenación de un edificio de altura, una torre que pueda tener usos variados y que sea un referente visible desde un amplio territorio. Se
complementará este hito principal con otros secundarios que lo compongan y articulen con el paseo de La Arboleda.
Por fin una actuación urbanística, a nivel residencial, que está a la altura de lo que se espera y que se sale del concepto decimonónico de manzana cerrada en malla. Esperemos que no se quede solo en eso, en imágenes no vinculantes, aunque ya solo viendo los parámetros de planeamiento (usos, alturas, etc.) parece que está muy estudiado y con poca opción para grandes modificaciones. Otra cosa será el diseño que se dé a los edificios. Ojalá fuese vivienda pública, al menos garantizaría que hubiera concursos y salieran proyectos interesantes.
Ojalá sea como pinta, la zona reviviría mucho y no parecería lo que es hoy, una amalgama de zona industrial, residencial y de oficinas sin ton ni son. De hecho las obras que ya se están realizando en el ámbito de la UPM ya le están dando otro aspecto.
