Lo que estamos dejando fuera del análisis es que si mañana nos diésemos un golpe en la cabeza y se prohibiese de manera efectiva todo el alquiler turístico los precios de los alquileres caerían de golpe, al retirarse un montón de fondos de inversión que acaparan pisos y salir al mercado buena parte de ese stock retenido por ellos y por otros.
Digo esto no como deseo, sino como ejemplo de la importancia de este sector en la configuración del rallie de precios y cómo se está obviando en la búsqueda de soluciones.
Cuando los sueldos crecen seis veces menos que los precios: el convenio del hospedaje de Madrid busca cómo cerrar la brecha
Los salarios aumentaron un 10% entre 2021 y 2024 mientras que las tarifas lo hicieron un 61,4% en el mismo período. Los sindicatos van a exigir un incremento en torno al 10% solo en 2025 para compensar ese desfase
Emuna Inversiones compra el número 22 de la calle Velazquez, Madrid
El edificio, situado en el centro del distrito de Salamanca, cuenta con una superficie cercana a los 5.000 metros cuadrados.
Actualmente, el edificio solo se usa para albergar el bajo comercial, donde se establece una oficina del Banco Santander. El resto del inmueble se encuentra vacío.
Viviendas de esos fondos que estaban en el mercado del alquiler y están retirando del mercado del alquiler, reduciendo todavía más esta oferta:
Por eso, los fondos de inversión están comenzando a vender «una a una sus viviendas, acudiendo al mercado minorista y utilizando las plataformas convencionales», explica, por su parte, Ramón Riera Torroba , presidente mundial de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI). Quien añade que «esta es la respuesta a la vorágine regulatoria que existe en Cataluña. Lo único que se consigue es que cada vez haya menos viviendas para alquilar y aumente la crisis habitacional en Cataluña. Es una situación nunca vista y estoy seguro de que causará daños irreparables».
Los fondos son los únicos que tienen músculo ahora mismo para construir las decenas de miles de viviendas que hacen falta en España y las de colaboración público-privada. Como sea verdad que abandonan Cataluña se van a cagar por la patita abajo con la que se les viene encima.
Los que se alegran de que los fondos vendan y se vayan no tienen ni idea de lo que hablan. Otro tiro en el pie de Cataluña y que Madrid sabrá aprovechar obviamente.
A los propietarios […] les agrada tener un palacio de este tipo, y también a los inquilinos vivir en uno de ellos. A la gente sencilla, que solo alquila una habitación y un lavabo, le produce una enorme satisfacción de lujo feudal y lujo señorial el contemplar desde el exterior el edificio donde viven. ¿Acaso el propietario de un brillante falso no coquetea con su resplandor?¡Oh, estafadores estafados!
A nuestro ciudadano le agrada poder imitar el material más caro con escasos medios […] Está firmemente convencido de que la falsa pechera, las pieles falsas y las imitaciones de las que se rodean cumplen perfectamente su función. Solo aquellos que están por encima de él […] se ríen de sus vanos esfuerzos. Con el tiempo, el advenedizo también abre los ojos
No evito pensar en las promociones mínimas con amenities innecesarias o las edificios “zebra” o “tarta de nata”, cubiertos de lamas para disimular las escasas ventanas y lo plano del diseño.
Es de Adolf Loos, sobre la Ciudad Potemkin, 1898 .
Sigfrido Herráez, decano del Colegio de Arquitectos: “Madrid crecerá si somos rápidos en la creación de suelo para vivienda”
Dicen que a Madrid solo se vendrá a trabajar y se vivirá a las afueras por el difícil acceso a la vivienda…
No de manera inmediata. Madrid no es Nueva York. Lavapiés, el Madrid de los Austrias, etc. a pesar de la problemática de los pisos turísticos, está lleno de familias de toda la vida que heredan de padres a hijos y es muy difícil que eso desaparezca. Puede pasar si mañana no hacemos cómodo vivir en el centro y no hay colegios ni polideportivos. Otro de los objetivos del PGOUM es ver cómo defendemos al que vive en el centro y en los barrios.
Los grandes desarrollos para solucionar el problema de la vivienda han tardado décadas en salir adelante, ¿por qué?
Hay que legislar para facilitar la gestión del suelo, eliminar trabas burocráticas. En Madrid Nuevo Norte van a tardar 40 años en poner el primer ladrillo. Nos estamos haciendo trampas a nosotros mismos. Hay mucho espacio para desarrollar todo lo necesario siempre que haya un área metropolitana que se trate adecuadamente. Madrid tiene la posibilidad de crecer si somos rápidos en la creación de suelo para hacer vivienda y también hay que establecer unas ventajas para el promotor. No puede ser que todo lo haga la administración… dale facilidades fiscales y de financiación al promotor que ahora no tiene.
Dazia Capital y Aermont Capital proyectan 1.250 apartamentos de ‘flex living’ en Madrid
Calido contará con cuatro complejos situados en ubicaciones estratégicas del norte de Madrid: Alcobendas, Las Tablas, Tres Cantos y Valdebebas. Estas instalaciones albergarán un total de 1.250 apartamentos, con una inversión total cercana a los 165 millones de euros. La propuesta de Calido se centra en la experiencia del cliente, priorizando la sostenibilidad, calidad y diseño de sus apartamentos y servicios. Los futuros residentes podrán disfrutar de una vibrante comunidad y de instalaciones y zonas comunes de calidad.
Además de Alcobendas , Calido prevé abrir otros tres edificios en el norte de Madrid, que están programados para abrir sus puertas en el tercer trimestre de 2025:
Valdebebas: albergará 500 unidades, con el segundo mayor complejo de Europa y el más grande de España, diseñado con un sistema híbrido de madera y hormigón de CREE Buildings.
Tres Cantos: se llevará a cabo la reconversión de un edificio de oficinas en 176 apartamentos.
Las Tablas: contará con un complejo de 256 apartamentos.
