Vale nada, retiro lo dicho. Actualmente llevamos una subida del 13,4 en el año de la ley frente al 18,6% en 2017 sin ley. No sé si podemos concluir que la ley sube precios, tampoco podemos concluir que esté funcionando.
Debería compararse la subida del año de ley con las subidas de años naturales a mi parecer para ser más justo con el dato.
¿Quien dice que el alquiler en España subió un 18,6% en España en 2017?
No ha acabado 2024, pero si tienes esos datos yo mismo hago el gráfico.
El gráfico que te he traído antes
Te las pongo querido.
Fotocasa e Idealista
Fotocasa dice que en 2017 la vivienda en alquiler subió un 8,9% anual:
Fuente (Informe de Fotocasa):
LA-VIVIENDA-EN-ALQUILER-EN-EL-AÑO-2017.pdf (fotocasa.es)
Idealista dice que en 2017 la vivienda en alquiler subió un 12,3% anual:
Fuente:
Informe de precios de alquiler en España de 2017 — idealista
Pues tenemos informes y datos dispares de las mismas webs. Habrá que indagar más.
¿Hay alguna fuente institucional, que no sea una plataforma de búsqueda de vivienda?
Supongo que los datos que se recogen en noticias de 4 de enero de 2018 sobre los precios de 2017 tienen poca credibilidad considerando que el año solo terminó 4 días antes (de los cuales el 1 de enero era festivo).
¿Pudieron analizar todos los datos de 2017 en 3 días?
Parecen más fiables los datos publicados semanas o meses después en los informes que he citado que dicen que las subidas fueron en torno al 8,9% / 12,3%
Pero entonces tendremos que esperar para contrastar el dato del acumulado de este año ya que no podemos considerarlo 100% fiable.
Idealista tiene más y mejores datos que cualquier fuente institucional sobre este asunto.
Bueno Idealista tiene condenas por inflar el precio del alquiler.
Es que nadie ha traído ningún dato del acumulado anual de 2024.
Se entiende que me refiero al acumulado anual hasta mayo 2024 (desde mayo 2023) que tú has traído.
Yo no voy a dar más carrete, solo voy a decir que coger tramos, haciendo cherrypicking, para valorar una gráfica, estadísticamente no vale un pimiento.
Lo científico es coger toda la pendiente de cada tendencia.
La intensidad de una tendencia se determina desde su inicio hasta su final.
El primer tramo del gráfico está tomado en el inicio y el final de la primera tendencia, desde 2016 hasta 2020.
El segundo tramo está tomado en el momento de entrada en vigor de la ley hasta hoy.
Tambien hay datos en tabla y en barras tomados de Idealista que evidencian que nunca ha habido un incremento anual tan alto en el precio del alquiler como en mayo de 2024.
Pero bueno, cuando no se quiere aceptar algo da igual el formato de los datos, eso está claro.
Marcará Barcelona el camino?
Los mexicanos Factum llegan al barrio de Salamanca: inversión de 18 M y pisos a 14.000€/m2
Factum Investment, un vehículo de inversión de capital mayoritariamente mexicano, acaba de cerrar su segunda operación residencial en Madrid, la primera en el barrio de Salamanca
Fuente: Los mexicanos Factum llegan al barrio de Salamanca: inversión de 18 M y pisos a 14.000€/m2
John Taylor lanza una de las últimas promociones de lujo en el Barrio de Salamanca con 14 pisos de hasta 3,6 millones
John Taylor destina este desarrollo a un cliente que, con toda seguridad, será extranjero
Una promoción de obra nueva que cuenta con hasta 14 viviendas que van desde estudios de 87 metros hasta pisos con tres dormitorios de 201 metros cuadrados. El edificio también tiene dos áticos de 180 metros con terrazas. El precio de venta varía según el tipo de vivienda. Así, los estudios tienen un coste desde 1.200.000 euros, los pisos desde 2.890.000 euros y los áticos, de los que solo uno queda uno en venta, desde 3.600.000 euros.
Precios, oferta, demanda y tasa de esfuerzo a nivel nacional y en los grandes mercados
| Alquiler | España | Barcelona | Madrid | |
|---|---|---|---|---|
| Precio mayo 24 (€/m2) | 13,2 | 21,6 | 19,4 | |
| Precio vs. 2019 (%) | 28,2% | 33,3% | 25,2% | |
| Familias interesadas 1T 20 | 7 | 9 | 10 | |
| Familias interesadas 1T 24 | 27 | 40 | 41 | |
| Evolución (%) | 267% | 325% | 292% | |
| Stock alquiler permanente | −41% | −65% | −59% | |
| Stock temporada | 182% | 220% | 69% | |
| Stock habitaciones | 93,5% | 23,5% | 76,0% | |
| Tasa de esfuerzo 1T 19 | 33% | 36% | 35% | |
| Tasa de esfuerzo 1T 24 | 34,5% | 43,4% | 38,4% | |
| Evolución (pp) | 1,5 | 7,4 | 3,4 |
Aunque estos últimos años Madrid ha pegado un acelerón alcista.
Precios, oferta, demanda y tasa de esfuerzo a nivel nacional y en los grandes mercados
| Alquiler | España | Barcelona | Madrid | |
|---|---|---|---|---|
| Precios mayo 24 (€/m2) | 13,2 | 21,6 | 19,4 | |
| Anual (%) | 13,4% | 16,1% | 17,1% | |
| Familias interesadas 1T 24 | 27 | 40 | 41 | |
| Stock alquiler permanente | −15% | −15% | −24% | |
| Stock temporada | 56% | 53% | 56% | |
| Stock habitaciones | 43% | 50% | 52% | |
| Tasa de Esfuerzo | 34,5% | 43,4% | 38,4% | |
| Viviendas en alquiler razonable | 35% | 14% | 24% |
