Acelera sin límites el precio de la vivienda en Madrid:
El coste de la vivienda se encarece en agosto un 29,93% en la capital
Con las cifras de agosto, comprar una vivienda de 90 metros cuadros en Madrid costaría de media 549.360 euros
Lo que está ocurriendo con el coste de la vivienda en Madrid es un “caso aparte, una anomalía ”, reconoce Ferran Font a Infobae España . Atribuye el encarecimiento acelerado del 30% de los pisos al desequilibrio entre la oferta, que ha menguado, y la demanda , que ha aumentado.
Ya hay escasez y carestía de vivienda en alquiler en Segovia y Ávila por su cercanía con Madrid. Y eso que todavía está activo el peaje de la AP6 y los ramales que comunican estás dos ciudades castellanoleonesas, que hace de barrera económica. En 2029 está previsto que desaparezca dicho peaje, por lo que es probable que haya un boom inmobiliario y demográfico bastante notable en estas dos provincias.
"En Ávila, desde 2008, no se ha levantado ni un solo bloque de viviendas . Solo dos que se han vendido sobre planos y no están dedicados al alquiler, sino simplemente para primera vivienda.
Desde 2008 no se ha construido un solo edificio de viviendas y eso que tienen las calles puestas para doblar el tamaño de la ciudad y están abandonadas desde hace más de 15 años:
La alcaldesa socialista de getafe no ha hecho ni una sola vivienda
Pedro samchez no ha hecho ni jna sola vivienda
Mirad los paus en madrid ….
Esa es la diferencia
La población de la ciudad de Ávila está estancada desde hace casi veinte años y envejeciendo. La de Segovia es la misma que la que tenía la ciudad en 1980 y decreciendo. No sé si realmente hace falta construir más vivienda en este tipo de ciudades. Quizás primero habría que replantearse la articulación del país.
Las competencias en materia de vivienda pertenecen a las comunidades autónomas y ayuntamientos. Otra cosa es que desde el Gobierno central se incentiven medidas para fomentar la sustitución del parque de viviendas obsoletas, la de penalizar la tenencia de casas vacías o la de incentivar la creación de un parque de viviendas públicas en alquiler.
La población es la misma porque literalmente no cabe más gente en ambas ciudades. No hay casas habitables que puedan absorber más población.
Sin embargo, la relación entre demanda y oferta de vivienda está produciendo un alza de precios de la vivienda en ambas ciudades, ¿la población tiene que estar condenada a precios de la vivienda inasumibles por algún motivo?
Además en Segovia se ha producido un boom de demanda de vivienda por estudiantes que posiblemente muchos de ellos no figuren como residentes a pesar de que si ocupan viviendas que dejan de ser accesibles a la población local.
El indicador que debería usarse para determinar si hace falta más vivienda o no es simplemente el €/m2 ya que refleja fielmente la relación entre oferta y demanda, no si hay más o menos habitantes censados que es un dato que viene limitado por la propia capacidad de acoger residentes del parque inmobiliario ya edificado.
Una demostración, como ocurre en muchos sitios, de qué la oferta no se incrementa por el mero hecho de que exista suelo disponible, incluso estando ya urbanizado.
El suelo está urbanizado, que no necesariamente “disponible”.
Desconozco si está disponible, pues podría recaer sobre el ámbito alguna suspensión de licencias incluso habiendo sido urbanizado. De hecho incluso se observan edificaciones construidas que están sin uso (posible ausencia de licencia de ocupación).
El suelo está disponible, no hay ningún problema ni suspensión de licencias, simplemente de momento no hay promotores interesados.
a pesar de que el stock de vivienda nueva sigue bajando, el principal problema viene motivado por esas viviendas que llevan edificadas desde años, o que se quedaron a medio hacer, y que no encuentran salida en el mercado
se calcula que cerca de un millar de esas viviendas se encuentran en la capital.
pero el sector no se va a lanzar a construir hasta que no haya una reducción exponencial de ese stock que invite a pensar que la situación está cambiando, y las circunstancias sociales que se dan en Ávila no lo auguran
Claro, pero el mero hecho de que haya suelo disponible, e incluso urbanizado, en ningún caso va a suponer que los promotores se hagan la competencia construyendo para reducir el precio. Además actualmente el mayor problema para construir se da en la financiación.
La población de la provincia de Ávila, como la de casi todas las de Castilla León, lleva decreciendo desde hace tiempo, al menos desde 2008 ¿es por no haber vivienda disponible?, ¿antes también? en Arenas de San Pedro, uno de los municipios más poblados de Ávila la población es la misma que en 1960 y en los últimos años decrece ¿es por falta de vivienda disponible?
En la Comunidad de Madrid hay también problemas de vivienda y la población sigue aumentando. En el último año ha habido un incremento de 112.860 personas. Incluso la ciudad de Madrid aumentó su población.
El estudio que enlazas es generalista y no se puede aplicar lo mismo a ciudades de países del antiguo Pacto de Varsovia, que en general mantienen su población estable o incluso decrece, que a Londres o a Lagos.
Ávila es el claro ejemplo de que no importa un pimiento la necesidad de vivienda de la población, lo que importa es calentar el precio de la misma y del alquiler para que a los terratenientes les salga rentable construir y a los rentistas financiarlo. Lo demás no importa.
Ya puede haber terreno para aburrir que mientras al capital no le salga rentable no se va a mover un ladrillo.
