El alquiler ….
La alcaldesa socialista de getafe no ha hecho ni una sola vivienda
Pedro samchez no ha hecho ni jna sola vivienda
Mirad los paus en madrid ….
Esa es la diferencia
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La población de la ciudad de Ávila está estancada desde hace casi veinte años y envejeciendo. La de Segovia es la misma que la que tenía la ciudad en 1980 y decreciendo. No sé si realmente hace falta construir más vivienda en este tipo de ciudades. Quizás primero habría que replantearse la articulación del país.
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Las competencias en materia de vivienda pertenecen a las comunidades autónomas y ayuntamientos. Otra cosa es que desde el Gobierno central se incentiven medidas para fomentar la sustitución del parque de viviendas obsoletas, la de penalizar la tenencia de casas vacías o la de incentivar la creación de un parque de viviendas públicas en alquiler.
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La población es la misma porque literalmente no cabe más gente en ambas ciudades. No hay casas habitables que puedan absorber más población.
Sin embargo, la relación entre demanda y oferta de vivienda está produciendo un alza de precios de la vivienda en ambas ciudades, ¿la población tiene que estar condenada a precios de la vivienda inasumibles por algún motivo?
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Además en Segovia se ha producido un boom de demanda de vivienda por estudiantes que posiblemente muchos de ellos no figuren como residentes a pesar de que si ocupan viviendas que dejan de ser accesibles a la población local.
El indicador que debería usarse para determinar si hace falta más vivienda o no es simplemente el €/m2 ya que refleja fielmente la relación entre oferta y demanda, no si hay más o menos habitantes censados que es un dato que viene limitado por la propia capacidad de acoger residentes del parque inmobiliario ya edificado.
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Una demostración, como ocurre en muchos sitios, de qué la oferta no se incrementa por el mero hecho de que exista suelo disponible, incluso estando ya urbanizado.
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El suelo está urbanizado, que no necesariamente “disponible”.
Desconozco si está disponible, pues podría recaer sobre el ámbito alguna suspensión de licencias incluso habiendo sido urbanizado. De hecho incluso se observan edificaciones construidas que están sin uso (posible ausencia de licencia de ocupación).
El suelo está disponible, no hay ningún problema ni suspensión de licencias, simplemente de momento no hay promotores interesados.
a pesar de que el stock de vivienda nueva sigue bajando, el principal problema viene motivado por esas viviendas que llevan edificadas desde años, o que se quedaron a medio hacer, y que no encuentran salida en el mercado
se calcula que cerca de un millar de esas viviendas se encuentran en la capital.
pero el sector no se va a lanzar a construir hasta que no haya una reducción exponencial de ese stock que invite a pensar que la situación está cambiando, y las circunstancias sociales que se dan en Ávila no lo auguran
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Tampoco se incrementaría la oferta incluso habiendo promotores interesados en caso de que no hubiera suelo.
Si queremos oferta de vivienda mejor tener suelo edificable que no se edifica por la razón que sea, que no tener suelo edificable.
¿Algún estudio solvente que apoye esta afirmación?
Claro, pero el mero hecho de que haya suelo disponible, e incluso urbanizado, en ningún caso va a suponer que los promotores se hagan la competencia construyendo para reducir el precio. Además actualmente el mayor problema para construir se da en la financiación.
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Si, claro, aquí te dejo uno:
Housing and population: A two-sided relationship (unece.org)
En cuanto a que no hay oferta de vivienda en ambas ciudades tienes multitud de noticias. Te dejo una publicada hoy mismo:
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¿Como es la conexión con trenes de Madrid a Ávila…?¿Frecuente y rápida?
(Lo desconozco).
Sé que Ávila fue de las ciudades más golpeadas post-2008.
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Muchas gracias.
La población de la provincia de Ávila, como la de casi todas las de Castilla León, lleva decreciendo desde hace tiempo, al menos desde 2008 ¿es por no haber vivienda disponible?, ¿antes también? en Arenas de San Pedro, uno de los municipios más poblados de Ávila la población es la misma que en 1960 y en los últimos años decrece ¿es por falta de vivienda disponible?
En la Comunidad de Madrid hay también problemas de vivienda y la población sigue aumentando. En el último año ha habido un incremento de 112.860 personas. Incluso la ciudad de Madrid aumentó su población.
El estudio que enlazas es generalista y no se puede aplicar lo mismo a ciudades de países del antiguo Pacto de Varsovia, que en general mantienen su población estable o incluso decrece, que a Londres o a Lagos.
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Haberla, hayla. Hay más o menos un tren por hora, pero los Media Distancia tardan 1:30h. Los Regionales tardan dos horas.
Que también cabría preguntar si deberíamos condicionar el desarrollo de ciudades como Ávila a si se puede o no llegar bien a Madrid.
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Ávila es el claro ejemplo de que no importa un pimiento la necesidad de vivienda de la población, lo que importa es calentar el precio de la misma y del alquiler para que a los terratenientes les salga rentable construir y a los rentistas financiarlo. Lo demás no importa.
Ya puede haber terreno para aburrir que mientras al capital no le salga rentable no se va a mover un ladrillo.
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Obviamente una constructora no construirá si no le sale rentable, a ver si te crees que son ONG.
Pero siempre puedes intentar comprar tu esos solares y edificarlos con tu dinero 
Entonces no vengas con rollos de que no se construye porque no hay suelo. Eres un mareante y un liante.
Ambos factores son compatibles y de hecho ambos factores están concurriendo. Solo tienes que leer la prensa 5 minutos al día, no te pido más