Y no hay un mapa igual para guadalajara? y avila o segovia?
Porque ver la diferencias entre vecinos y el daño que hace una autopista de peaje como la AP6 a las regiones colindantes seria digno de analisis.
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Parque Tecnológico Lineal de Noblejas
Gran desarrollo industrial y logístico de aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto, impulsado por Dunas Capital Real Estate en el municipio de Noblejas (Toledo), a unos 50-70 km de Madrid
Fuente (PDF): https://ptlnoblejas.com/wp-content/uploads/2025/12/Parque-Tecnologico-Logistico-de-Noblejas-Toledo-digital.pdf
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Me encanta como llaman parque tecnologico a sitios donde solo se van a instalar naves logisticas jaja
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Solana de Valdebebas
Proyecto La Solana de Valdebebas Fecha 2019 – 2023 Superficie 1.096.164m2 Usos Residencial (1.393 viviendas residenciales y colectivas; 637 protegidas y 350 a desarrollar por la EMVS), zonas verdes, Estudio RH arquitectos Localización Madrid
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No evito pensar en Mejorada del Campo, que tiene una gigantesca “tumoración” residencial ilegal.
Pero oye…
Parece que “cosas” tienen.
Y un tamaño de parcelas que ya quisieran en Boadilla.
La gente puede apostar por la autconstrucción, lo que seguramente debe desplomar el coste de tener una vivienda aquí.
Tal vez prefiera vivir en una urbanización ilegal o alegal que en muchos PAUs unifamiliares.
Ves los almendros en flor, haces lo que te da la gana, puedes tener tu huerto… ¿vosotros?
Encima a mucho menos precio…
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Ya pero es que hay un papelito que dice que eso es suelo rústico.
Entonces todas las bondades que indicas se vienen abajo porque un papelito dice que es suelo rústico y el destino de esas viviendas que son el hogar de muchas personas no puede ser otro que la demolición.
La solución sería cambiar lo que dicen muchos papelitos. Los papelitos deben estar al servicio de las personas.
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Que entiendo que la infraestructura es necesaria, y luego estos barrios generan rompecabezas a nivel movilidad y tal… pero no evito preguntarme… ¿No existe una posibilidad intermedia?
A lo mejor calles trazadas por el ayuntamiento, en tierra… no sé hasta que punto la autoconstrucción es absurda (mientras cumpla unos requisitos mínimos, el CTE y demás).
Tal vez el arquitecto simplemente debería supervisar un núcleo útil de la vivienda (cocina, instalaciones…) al que se le pueden insertar piezas prefabricadas a medida que lo necesite la familia…
Me pregunto cómo se puede hacer para que no te quede un poblado de chabolas.
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Todo ese suelo ya está planeado y ordenado, como suelo urbanizable.
En el plan general del municipio (1997) aparece como áreas de planeamiento incorporado, por lo que son anteriores a esta fecha, cuando apenas se había construido nada.
Si el ayuntamiento quisiera hacer las cosas según la ley (se desarrolla por compensación), la mayoría de los propietarios del suelo tendrían que ponerse de acuerdo en que van a pagar un dineral por tirar sus casas, urbanizar la zona y construirlas de nuevo.
En otras regiones de España en las que se ha dado esta suerte de urbanizaciones “informales”, en general la situación es la misma, generalmente se quedan en un limbo de planeamiento en el que no se les puede considerar suelo totalmente urbano pero urbanizarlos según los métodos habituales es demasiado complicado, caro, o tiene un coste político enorme. En Barcelona, los asentamientos semi-irregulares en la sierra de Collserola han sido urbanizados poco a poco, y cincuenta años después aún quedan zonas por urbanizar completamente.
Creo que en zonas como estas hay dos opciones, aparte de dejarlas “en limbo” o demolerlas por completo:
- Regularizarlas, en su estado actual, y buscar los aparatos financieros para urbanizarlas medio decentemente sin que suponga un coste inasumible para los propietarios.
- El modelo “Entrevías”, en el que se va urbanizando poco a poco, y sólo se comienza a desalojar a los propietarios cuando las nuevas viviendas estén construidas.
Pero creo que también debería empezar a construirse un marco para el autodesarrollo incremental, dentro de zonas controladas: en vez del modelo actual en el que la única manera de crecer es mediante macrodesarrollos, posibilitar la urbanización a pequeña escala de áreas, incrementando los servicios existentes y con modelos financieros y legales que lo hagan posible.
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En otras regiones están de “amnistía urbanística” y regularizando decenas de miles de viviendas… y te puede costar decenas de miles de euros.
Me pregunto sí eso podría costear parte de una urbanización básica de mínimos (tal vez no hagan falta mega rotondas y viarios excesivos).
Las modificaciones a la planificación eléctrica parece que avanzan en la línea adecuada al menos en el aspecto de no limitar la construcción de viviendas. Habrá que esperar a cuándo se produce la definitiva aprobación, si es que los nuevos gestores que puedan entrar al frente del Ministerio (si es que lo hacen) deciden no darle una nueva vuelta a todo lo planeado.
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