Distrito Tecnológico 22@ | Barcelona

Can Ricart

El renacimiento de Can Ricart: de naves textiles de Poblenou a lofts del 22@

Si un terreno de este tamaño estuviera en el corazón del Eixample, a diario saldrían notícias o historias sobre su proceso de transformación. Pero esto es el 22@ norte, en Sant Martí, una zona en la que las distancias son muy largas y las cosas pasan más despacio. Calles con un edificio de cristal oscuro recién inaugurado conviven con un solar cochambroso; edificios centenarios tienen al otro lado de la acera un ‘coworking’ naturalizado que ha aprovechado una estructura metálica sel siglo pasado. En este ordenado caos urbanístico es donde se encuentra Can Ricart, que ocupa el equivalente a cuatro manzanas de Cerdà. Tras más de dos décadas de debate sobre sus usos, parece que la parte privada va ultimando su forma mientras que la pública se toma las cosas con más calma, aunque, tal y como les avanzó este diario hace un par de días, parece que finalmente se desatasca la urbanización de las calles y zonas públicas del complejo. Entre los que ya han puesto dinero está una promotora que se ha especializado en edificios protegidos que requieren de intervenciones peculiares para poder sacarlos al mercado, como la Casa Burés. Buenaventura, se llama la empresa, y suya es la firma de la recuperación de cuatro naves de ladrillo y cubierta de hierro que se convertirán en 25 vistosos lofts. Al frente del proyecto, el arquitecto y urbanista Daniel Mòdol, que tiene a bien darse una vuelta por el lugar con este diario.

Fuente: El renacimiento de Can Ricart: de naves textiles de Poblenou a lofts del 22@



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Barcelona, la segunda mejor ciudad europea para crear una startup
La capital catalana acumula seis años consecutivos en segunda posición, sólo por detrás de Berlín

El estudio destaca que el 17,1 % de los emprendedores europeos escogerían la capital catalana para arrancar su proyecto, situando a Barcelona por delante de ciudades como Ámsterdam, París Lisboa o Madrid .

Fuente: Barcelona, la segunda mejor ciudad europea para crear una startup

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Parece que ya hay movimiento:
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Fuente: S4 Arquitectes on Instagram: "Comencem l'obra de reforma de l'edifici Pere IV 86 amb @paris_camps_arquitectura @belart_at @tagarquitectura #rehabilitació #consultorsestructures"

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Derrapando…

¿Está en crisis el distrito tecnológico 22@ de Barcelona?

Con 12.150 empresas y el 12% de los puestos de trabajo de Barcelona, el área tiene ahora 160.000 m2 de oficinas vacías

Tres años de boom constructor han dejado el distrito tecnológico 22@ de Barcelona con 160.000 m2 de oficinas vacías, y otros 157.000 m2 que ya se alquilan sobre plano, aunque están en edificios aún en construcción, que se acabarán antes del 2025. La alta tasa de desocupación ha llevado a algunos colectivos vecinales a señalar que el 22@ es “un modelo de fracaso”, un proyecto que califican de “agotado” y “obsoleto” y que piden que se revise para que el suelo disponible en la zona se destine a construir vivienda.

Fuente: ¿Está en crisis el distrito tecnológico 22@ de Barcelona?

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¿Crisis en el 22@? El sector inmobiliario se enfrenta a un cambio económico y sociológico
El hecho de que muchas oficinas estén ahora vacías obedece “al ciclo de producción”, pero también a una menor demanda de las empresas tecnológicas y al teletrabajo

Fuente: ¿Crisis en el 22@? El sector inmobiliario se enfrenta a un cambio económico y sociológico

En este artículo indican que se puede deber en parte al propio ciclo inmobiliario aunque hay que cogerlo con pinzas ya que el artículo es simplemente la opinión de personas del sector.

Pd: Aunque creo que es algo temporal ya que con el retroceso del teletrabajo y la implementación del trabajo híbrido volverán a ocuparse las oficinas, ni que decir que justamente casi todos los artículos contra el teletrabajo y su propio retroceso se debe en gran parte a intereses inmobiliarios

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es cierto que hace un tiempo el flujo de nuevos proyectos de oficinas era mucho más intenso. se estaba construyendo bastante.

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Tal vez vuelva a intensificarse la actividad, centrada ahora en lo residencial.

El 22@ estrena la norma urbanística que admite más viviendas
Arrancan tres planes que también incluyen actividad económica, equipamientos y espacio público

El potencial para todo el ámbito es de 17.000 viviendas, 8.000 más que las que se estimaron dos décadas atrás. El gobierno municipal, con las correcciones que se hicieron el año pasado, apuesta por preservar el acento económico que tiene esta zona, pasando de tres millones de metros cuadrados a cuatro.

Fuente: El 22@ estrena la norma urbanística que admite más viviendas

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Centro docente Toulouse Business School en el Distrito 22@
Otro Batlle i Roig…

Un nuevo campus diseñado desde los espacios colectivos que fomenta nuevas dinámicas docentes en contacto con los espacios exteriores y la vegetación.

La escuela TBS se ubica en el distrito de innovación del 22@, preparada para acoger a más de 1.100 estudiantes. Se trata de un edificio aterrazado de fachada cerámica con grandes aperturas que reflejan el dinamismo del programa interior, y que ha sido diseñado para obtener unos espacios docentes eficientes, de gran calidad y relacionados con la vegetación, obteniendo la certificación de sostenibilidad LEED Gold.

Fuente: https://www.batlleiroig.com/es/projectes/escola-tbs-a-barcelona/



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Conren Tramway, alquila unas oficinas a Seat en el 22@, distrito tecnológico de Barcelona

El frenazo del negocio de las oficinas en Barcelona se toma un respiro con la firma de nuevas operaciones. Seat:Code, la filial de desarrollo de software de la automovilística, ha sellado el alquiler de unas oficinas en el 22@, el distrito tecnológico de Barcelona, en un edificio propiedad de Conren Tramway. La empresa ha alquilado 1.900 m2 en el edificio Badajoz 97.

Fuente: Conren Tramway, alquila unas oficinas a Seat en el 22@, distrito tecnológico de Barcelona — idealista/news

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El primer ‘smart building’ de España del 22@ se queda casi vacío
Pese a que el gigantesco inmueble de Meridia cuenta con más de 24.600 metros cuadrados de oficinas, sólo la empresa T-Systems está alojada en él

Fuente: El primer 'smart building' de España del 22@ se queda casi vacío

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Glenwell consigue un crédito verde de 34,2 millones para su edificio de oficinas en el 22@
La promotora, después de vender el inmueble a la gestora REInvest AM a principios de marzo de 2023, ha logrado financiación para el proyecto, que espera ser el primer edificio de oficinas neutro en carbono de Barcelona.

Fuente: Glenwell consigue un crédito verde de 34,2 millones para su edificio de oficinas en el 22@ | EjePrime

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Aparto abre su segunda residencia de estudiantes en Barcelona en el 22@
Los gestores inmobiliarios Henderson Park y Hines han desarrollado el activo, que cuenta con una tasa de ocupación del 100%, situado en el distrito tecnológico de la capital catalana bajo el nombre de aparto Cristóbal de Moura.

Fuente: Aparto abre su segunda residencia de estudiantes en Barcelona en el 22@ | EjePrime

aparto Cristobal de Moura 196 - Hines

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Colonial se abre al negocio hospitalario en la antigua sede de T-Systems del 22@
La inmobiliaria del Ibex baraja transformar un edificio corporativo en Barcelona. Busca nuevas vías de negocio por la sobreoferta de oficinas en el distrito tecnológico de la capital catalana

Fuente: Colonial se abre al negocio hospitalario en la antigua sede de T-Systems del 22@ | Empresas | Cinco Días

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Fuente: VITA22@ Building / JPAM architects | ArchDaily

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El contraste entre fachada y marqueterías me parece un tanto antiestético, hubiese preferido un ladrillo claro y unas contraventanas oscuras.

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DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus adquieren una parcela de 8.300 m2 en el distrito 22@
La parcela, ubicada en la calle Perú 152-158, albergará una residencia de estudiantes y un edificio de oficinas.

Fuente: DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus adquieren una parcela de 8.300 m2 en el distrito 22@ - Brains Real Estate News

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Curioso como siguen saliendo proyectos de oficinas a pesar de que el 50% de oficinas del 22@ están vacías.

Imagino que las previsiones a futuro de la zona deben ser bastante buenas.

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Yo lo que tengo ganas de ver es como el 22@ Nord se empieza a llenar de grúas para esos anunciados 12.000 nuevos pisos… Para eso sí que hay demanda…

No vería mal alguna reconversión de oficinas a residencial.

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Sanitas negocia con Colonial la apertura de un hospital en el 22@ de Barcelona
El centro hospitalario por el que el grupo de seguros sanitarios ha mostrado interés es la antigua sede de la empresa de servicios informáticos T-Systems. De consumarse la compra, sería el segundo hospital de Sanitas en la ciudad.

Fuente: Sanitas negocia con Colonial la apertura de un hospital en el 22@ de Barcelona | EjePrime

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