A saber de dónde viene el dinero de los ricos de esos países …
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Según la IA hay unos 4.500 españoles con un patrimonio superior a los 10M € mientras que hay unos 10.000 mexicanos con un patrimonio superior a los 10M $.
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Me ha llamado la atención como los políticos municipales más activos en X están rajando tantísimo con el tema de Sol.
Creo que nunca los he visto tan molestos con algo, y sorprende porque no deja de ser una manifestación extendida.
Realmente creo que la Vivienda es el punto estrella de esta legislatura. Pero no en el sentido en el que creemos.
El objetivo es hacer el negocio a grandes entidades financieras y fondos con mucha presencia en el inmobiliario madrileño.
- Ya no puedes tener viviendas turísticas individuales, ahora tienes que tener todo el bloque para que sea legal
- No se limita la turistificación
- No se limita la vivienda de lujo como producto de inversión
- Se mantiene baja la construcción de vivienda pública (Ayuntamiento pero especialmente la Comunidad)
- Se apuesta por modelos público-privados que incorporan a estos fondos y entidades financieras en hacer “vivienda asequible” que muchas veces no lo es
- Se abandonan mecanismos que podían sacar suelo urbanizable atrapado en manos de especuladores (juntas de compensación mixtas o expropiación por interés general)
- Oferta nueva concentrada en grandes desarrollos nuevos, totalmente dominados por esas entidades financieras y fondos, con muy baja densidad pero mucha inversión previa en infraestructura (gigantescos viarios, salidas a autopistas… disparando el precio de salida)
- Las parcelas de estos nuevos desarrollos serán lo suficientemente grandes para dificultar la participación de empresas familiares y medianas
- Abandonar estrategias y planes que busquen la creación de vivienda sin la participación de estos fondos (densificación, rascar suelo, complementación de usos)
Es inquietante esta realidad porque muchas de estas entidades no son ni españolas ni madrileñas. Es casi un sistema neocolonial, en el que los españoles y madrileños tiene que pagar una buena parte de su renta (un promedio del 70% de lo que ganan) a grandes promotoras y fondos con sede especialmente en 
, pero también otras economías más desarrolladas y paraísos fiscales (
)
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Grandes propietarios de viviendas en Madrid:
- Blackstone 13.000
- Brookfield 5.300
- Cerberus 2.400
- Greystar 3.500
- Ares Management 3.600
- CBRE Investment 4.800 (matriz de )
Principales promotores de vivienda (desarrollos del Sureste). He puesto el origen de la empresa matriz o de los mayores accionistas.
- Aedas homes, >3.000 viviendas
- Pryconsa >2.500
- Vía Célere >2.500
- Kronos Homes >2.000
- Metrovacesa >1.800
- Habitat >1.500
- Neinor >1.500
- Ibosa >1.200
Principales actores dentro del Plan Vive de la Comunidad de Madrid
- Ares Management, 4.800 viviendas
- Culmia, 3.900 viviendas
- DeA Capital 2.100
- Aedas
- Grupos de Construcción y Promoción Españoles (Pryconsa, Avintia, San José)
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oye @boiler y porque ahora ? Despues de 8 anos de gobierno socialcoimunista ,ahora ?
Hazte `preguntas
esta movilizacion de masas es de servicios de intelegencia de manual .Que estupida es la masa !!!
Esos pobres que se estan manifestando dentro de ocho anos seguiran sin tener nada gobierne quien gobierne .
O blanco, o negro ¿no?
El malvado gobierno socialcomunista simplemente “deja hacer”, o se dedica a aprobar medidas que no hacen nada de cara a la galería.
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Y yo no solo he echado la culpa a la Comunidad ni al Ayuntamiento concretamente. Ellos también la han cagado en sus competencias, que coincidencia y qué mala suerte.
Pero lo que comento, lo fundamental, es que el colapso del sistema constructor / promotor español en 2008 (que en Madrid fue gravísimo: Fadesa, Caja Madrid, Reyal Urbis, Inmobiliaria Chamartín, grupo Sánchez) se llevó por delante todo un sector productivo, que lo ha llenado (con el beneplácito de las administraciones madrileñas) los fondos de inversión, y sus ramas inmobiliarias, fundamentalmente de EEUU, que están más interesados en comprar que en construir, o si se construye, controlar lo poco que se construya.
Y con total visto bueno del Gobierno central, que tampoco le ponen peros.
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El 90% de las viviendas en alquiler están en manos de particulares. Actuar sobre los fondos y empresas, dueños del resto, tiene un impacto bastante limitado.
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Hombre, su impacto se nota, si en dos décadas han pasado del 1% al ¿8-10%?
Habría que intentar generar un marco legal y administrativo que les empuje a construir vivienda como única forma de hacer negocio, que tengo entendido es lo que han hecho en Texas.
Lo que denuncio es que se ha creado un embudo artificial que hace pasar casi todas las soluciones de vivienda por ese tipo de capitales y fondos.
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Aquí diste con la clave de bóveda.
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No hay que confundir el parque de alquiler con la oferta de alquiler, porque la mayoría de contratos son de larga duración y no afectan al mercado instantáneo.
Y ahí los fondos sí se dejan notar más.
Como no es lo mismo el stock de arte que el mercado de arte.
Es tan sencillo como penalizar fiscalmente la inversión en vivienda para personas jurídicas y toda esta gente se marcha.
Ni PSOE, ni PP, ni VOX, ni PNV, ni Junts están dispuestos a hacerlo.
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¿Y una vez que se marchen bajará el precio de la vivienda?
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Este es uno de los problemas que ha sufrido varias veces en su historia “el éxito económico madrileño”.
Por supuesto Madrid tiene empresarios propios e incluso en varios puntos de la historia ha generado una burguesía propia ¿continua?¿o en varias olas? importante.
Pero la capital, no lo olvidemos, ya en el siglo XIX ha tenido un rol, que ha compartido con otras capitales de países subyugados o semicolonizados: Madrid se convierten en la ciudad desde la que se administra y gestiona la importantísima “inversión privada extranjera” en el país. Para ello cuenta con un abanico de servicios profesionales competentes (aseguradoras, consultoras, bancos). Parece que la ciudad vive un boom económico que hay que matizar bastante.
Yo creo que esa posición intermediaria entre los grandes capitales globales y el mercado nacional español han supuesto una fuente de inestabilidad importante para la clase empresarial madrileña.
También Buenos Aires vivió un boom económico con el dominio de la economía argentina por los británicos, o Shanghái vivió otro como puerta de entrada en una China subyugada.
Temo que la apuesta económica actual regional sea esta, por eso la poca atención al desarrollo productivo local real: viveros de empresas, reserva de suelo para cooperativas, oportunidades para empresas medianas y familiares, buenas universidades.
Cuando ojeas algo las políticas regionales catalanas, navarras, vascas, valencianas o mallorquinas, incluso andaluzas, parece que tienen más en cuenta al músculo empresarial local, a los industriales vascos o a los hoteleros mallorquines.
De hecho a veces parece que en la promoción de vivienda en Madrid, que no es de capital extranjero (estadounidense), el que queda tiene una fuerte presencia “provinciana”:
Amenábar (vasco), Inmobiliaria Colonial (barcelonesa), Insur (familias Pumar, Galnares y Cobián, sevillanas), ABU (sevillanos), Jarquil (almeriense), Grupo Corp (barceloneses), Ebrosa (zaragozana).
Algunas de estas son ya madrileñas, a las que hay que sumar, locales, Ibosa, Metrovacesa, Pryconsa (familia Colomer).
Resumen: que es posible que la política regional haya priorizado ese capital internacional antes que, incluso, el auge empresarial mediano y pequeño madrileño.
Es otra propuesta distinta que el Madrid en construcción de la primera década del XXI, que tan bien sentó a las constructoras y promotoras madrileñas.
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El Sindicato de Inquilinas irá a la huelga general de la mano de CGT y presiona a CC OO y UGT para que se sumen
Crecen las voces en el seno de los sindicatos mayoritarios que piden respaldo al paro laboral por la vivienda, aunque la decisión no se ha tomado aún
Muy buena explicación del problema de la vivienda
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Todo fondo extracomunitario debería ser expropiado sin piedad, expulsado del país y prohibido comprar vivienda. De ahí no me baja nadie.
Y quien no esté de acuerdo me tendrá que explicar porqué defiende malvender España a un fondo buitre
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Lo que seguro que subirá es nuestra dignidad
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