Haciendo cálculos en Madrid capital salen 96.593 viviendas vacías que no me parece un número menor tendiendo en cuenta que en cada vivienda se calculan una 2,5 personas. Eso es vivienda para 241.500 personas o lo que es lo mismo, más de un 7% de la población de Madrid.
¿Si una parte importante de esas viviendas salen al mercado sucedería algo a nivel precio y facilidad de acceso a la vivienda?
Casas en su mayoría antiguas,sin calefacción,ascensor,garaje o piscina y con baños ridículos…que podrían aliviar el problema del alquiler,pues si…pero claro hay riesgos que no solucionan los políticos y propietarios que prefieren dejarlas vacías.
Claro @Almorca , hablaba en términos comparativos. Obviamente no se trata de números absolutos, donde habrá más viviendas vacías en Madrid que en Oviedo o Vigo. Tampoco hay el mismo número de viviendas en Cartagena o Elche que en Madrid.
A lo que voy es que de 29 ciudades que en España tienen más de 200.000 habitantes, hay 19 con una proporción de vivienda vacía superior a la de Madrid; motivos habrá muchos.
Estoy de acuerdo con que metiendo en el mercado las aproximadamente 96.000 viviendas que hay vacías en Madrid capital, podría tal vez lograrse un efecto positivo en los precios, pero habría que valorar también qué tipo de viviendas son, dónde se encuentran, su estado, etc. Un número de viviendas vacías igual a cero es irreal.
Creo que hacer suposiciones sobre cómo son las casas vacías de Madrid aporta poco.
Completamente de acuerdo. Por cierto, tampoco sabemos si ya están en el mercado y simplemente no se venden. Creo que aquí falta mucha información y es una pena. En esto nos saca mucha ventaja Barcelona donde su agencia de vivienda tiene unos datos reales (precios finales de compraventa) y estadísticas que permiten tener una foto muy cercana a la realidad. En Madrid tanto Ayuntamiento como Comunidad parecen que tienen muy poco interés por buscar medidas para reducir el problema del acceso a la vivienda más allá de crear suelo urbanizable.
Joan Tubau, profesor de economía en la Pompeu, publica esto como parte del resumen de su artículo sobre la conspiración de la generación boomer.
Me ha parecido que, aunque algo simplista, resume bastante bien el pensamiento de muchos en el foro y gran parte del problema actual de acceso a la vivienda imposible para jóvenes.
DWS cierra un préstamo de 38,8 millones para financiar 315 viviendas BTR en Arganda del Rey (Madrid)
DWS ha anunciado el cierre de un préstamo para financiar la construcción de una promoción residencial destinada al alquiler en Arganda.
¿La fuertísima presencia de mega fondos extranjeros en casi todas las operaciones de inversión inmobiliaria creéis que también puede tener algo que ver con el precio de la vivienda?
España necesitará 761.000 nuevas viviendas de alquiler asequible en los próximos 10 años
Cataluña y la Comunidad de Madrid son las autonomías que requieren un mayor desarrollo de vivienda asequible, según Culmia y GAD3.
Por autonomías, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las que necesitan un mayor desarrollo de vivienda asequible, pero con inversiones diferentes. La región catalana precisará construir 225.000 viviendas de alquiler asequible en la próxima década, para lo que requerirá una inversión pública de 1.010 millones de euros. La última actualización del precio de los módulos hace que su inversión sea menor que la que tiene que realizar Madrid, a pesar de que el número de inmuebles que necesita es mayor. Según el informe, la comunidad madrileña precisa 174.000 nuevas viviendas de alquiler, con una inversión pública que alcanzará los 5.418 millones.
A uno se le erizan los pelos al ver que al Ministerio se le atragantan las 3.823 que anunció y el Plan Vive no pasará de 4.000 y pico… No suman ni 8.000 cuando, según el estudio, la demanda es de 174.000.
Los únicos que pueden echar okupas e inquiokupas sin arruinarse son los fondos de inversión inmobiliaria. Al final, el hacer difícil expulsarlos con la reciente ley de vivienda actual beneficia a estos fondos en su mayoría norteamericanos. No tendrás nada y serás feliz.
El plan, impulsado por el Área de Política de Vivienda […] , consiste en la cesión de una vivienda vacía al Ayuntamiento por parte de un propietario para convertirlo en un activo del mercado del alquiler. Si el inmueble necesita reforma, […] es el Consistorio quien se encarga de su lavado de cara, con una financiación sin intereses de hasta 45.000 euros y con el IVA a cargo de Cibeles. La cuota mensual a pagar hasta sufragar el préstamo se descuenta del importe del alquiler, en función de los años que se ceda la vivienda: mínimo cuatro, máximo 10. El IBI, los seguros y la comunidad los asume también la Administración. Sólo las posibles derramas correrían a cuenta del dueño. Los inquilinos, con unos ingresos de entre 3 y 7,5 veces el IPREM […], empadronados en Madrid y sin piso alguno en propiedad, pagarán entre un 15 y 20% menos del precio del mercado y nunca el desembolso supondrá más del 30% de su nómina.
Los enlaces, puntos suspensivos entre corchetes y negritas son mías.
Una medida social para incentivar a la salida al mercado del alquiler de los pisos vacíos y evitar la pobreza al limitar el desembolso de más de un 30% de ingresos en alquiler.
Preferiría que el Ayuntamiento tuviera los pisos en propiedad como hace Viena, pero bueno, una cesión es buena idea también.
