Madrid: Proyectos Residenciales

Así va paseo de la Paseo de la Florida 55.

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De eso no tiene culpa solo el diseño de algunos barrios sino que hay otros factores.

En los PAU a veces hay edificios con bajos comerciales que se tiran décadas sin abrir ningún negocio porque no hay nadie dispuesto a poner su dinero.

Esta esquina en el Ensanche de Vallecas por ejemplo lleva sin abrir desde por lo menos el 2008:

A lo mejor puedes hacer números y ver si con los costes que supone montar un negocio te salen las cuentas…

A los negocios familiares los están matando, da igual el barrio que sea. Es que incluso en el centro de Madrid hay cada vez menos.

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Un modelo de ciudad está desapareciendo: 35.024 comercios de proximidad cerraron en 2023

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Sí, si eso ya lo se, por eso digo:

Los alquileres, cada vez más caros, están, entre otras causas, matando al pequeño comercio. Es una pena que desde las isntituciones no hagan nada, porque esto es el alma de la ciudad, dew cualquier ciudad.

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También habría que saber qué % más de sus ingresos terminan pagando injustamente los comercios pequeños frente a grandes superficies y cadenas.

Lo de los PAU, se ha comentado. Si no se llega a la masa crítica de densidad, puede ser un tema crucial.

También habría que sumarle la cualificación del espacio mismamente… Habitualmente compartimos las conversiones residenciales de pequeños locales en Tetuán o Carabanchel, calles no muy agradables con aceras ridículas… Pero esto es lo mismo (aunque con metros de acera). Sigue sin ser atractivo.

En el caso de particular de los PAU puede que la ausencia de equipamientos tenga también un rol importante. Con sus centros educativos, deportivos o sanitarios construidos, el trasiego de gente, que va o o sale de ahí, o ahí trabaja, del barrio o del resto de la ciudad, sería bastante relevante. Más en Madrid que casi cualquier equipamiento que construyas termina teniendo uso.
Podría ser un factor a tener en cuenta.

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Toma ya afirmación de persona que vive en una urbanización con centro comercial al lado.

Antonio Lopez


La 1 es un extra

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Las Carolinas.


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Mind, ese bajo jamás va a abrir porque es el peor edificio del Ensanche de Vallecas. Coches quemados en el garaje, suciedad, personajes viviendo en ese bloque. Está condenado a no abrir nunca. Y sí, hay gente muy buena en ese edificio (y da gusto) pero hay mucha morralla.

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Pues lo que decía, que al final puede haber otros factores por los cuales no hay comercio en estos barrios incluso aunque los propios edificios tengan bajos comerciales.

La situación es mala por muchos motivos.

Tu eres defensor de que más oferta de vivienda, precios más bajos.

Hacer poquísimas promociones con bajos comerciales, ¿alivia o empeora la situación? La pregunta no es para ti, es en general.

Las promotoras, hacen lo que beneficia a mas gente, o a si mismas?

¿Tiene poder alguna institución para manejar la situación? De no hacerlo, ¿es dejación de funciones? Apoyan al comercio y a las empresas, como dicen hacer, ¿o la realidad es otra? Preguntas “al aire”.

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Es cierto que tal vez no todo se soluciona con la promoción de vivienda (ahí está la España de 2005) pero en Madrid hay un problema grave en este sentido:

La región suma cada año más de 100.000 habitantes, mientras construye 16.000 viviendas (2020) y en caída (en 2021% esa cifra cayó un 36%).

Todos los agentes indican a la falta de suelo, que no confundamos suelo con territorio (la administración puede habilitar suelo cambiando usos ya existentes, o haciéndolos compatibles, aumentando la altura máxima, etc).

¿Dejación de funciones? Pues tal vez sí. La consejería de Vivienda y la de ordenación del Territorio en Madrid son básicamente inoperantes: no hay planes territoriales (¿dónde vamos a habilitar ese suelo que se necesita?¿cómo coordinamos esos municipios?¿cómo será la movilidad?), la agencia de vivienda no hace nada reseñable desde la desaparición de IVIMA (hemos pasado de construir 5.000 al año a… 40, de media, hay años en los que no construimos ninguna).

La administración tiene la mayor parte de poderes para solucionar la situación (promover más vivienda pública, habilitar suelo, tal vez incluir instrumentos para presionar a municipios que tienen suelo urbanizado sectorizado sin mover o a agentes con números importantes de viviendas vacías, o propietarios de parcelas edificables que no las ponen en el mercado etc).

No se está haciendo nada.

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Aquí súmale a la ecuación viviendas que son pisos turísticos, viviendas que son para alquilar a gente que oficialmente no vive aquí, viviendas que compran inversores para tener como activos, segundas viviendas, que cada vez hay menos madrileños por vivienda (eso es que con la misma población, la demanda sigue aumentando…) …

Fácilmente deberíamos estar construyendo varias veces más viviendas, ir por los 30.000, 40.000 o 50.000.

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La suma de las viviendas que se han planeado en los desarrollos del este SIN CONTAR Madrid nuevo norte (+10000) ni las nuevas en ensanche de vallecas (ni obviamente valdebebas, las tablas, sanchinarr o montecarmelo) suman mas de 120.000

Pocas lo que se dicen pocas, 120.000 viviendas proyectadas y empezando a construirse no son. Y sólo en el termino municipal de Madrid

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Pues es que eso da para le demanda de 3 años por ejemplo… O menos…

Da como mucho para la demanda acumulada que tenemos, a día de hoy, desde 2020.

Y tengamos en cuenta fases y etapas…

Solo Valdecarros fase I.

Las obras de urbanización de la Etapa 1 empezaron en septiembre de 2021 y está previsto que en el cuarto trimestre de 2025 puedan solicitarse las primeras licencias de obra, de manera que las primeras viviendas podrían entregarse en 2027.

Vamos a construir 120.000 viviendas en u plazo de ¿15-20 años? como poco (dan para 300.000 habitantes a una ocupación media(.

En ese periodo, a este ritmo, sumamos 1 o 2 millones de habitantes. Y nadie sabe dónde se van a meter

París, Londres, Berlín… construyen más, aunque puedan crecer al mismo ritmo demográfico que nosotros.

Son pocas e insuficientes. No salen los números.

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Yo no veo que madrid capital vaya a subir esos millones de habitantes que vaticinas en los próximos años, sobretodo a tenor de los datos del municipio en los últimos 5 años:

2024 - 3.332.035
2023 - 3.339.931
2022 - 3.286.662
2021 - 3.277.451
2020 - 3.312.310

Naturalmente las tendencias pueden cambiar. Solo digo que a día de hoy tener en 120.000 viviendas en proceso -que en realidad van a ser más- (y si se dan un cierto brillo) a priori no parece un número bajo ni un despropósito.

Siendo objetivos es que desde que tengo uso de razón no he visto en el municipio de madrid construirse este volumen de vivienda en la vida (ni parecido)

El año pasado la CAM sumó 125.000 habitantes más, pero en años anteriores el aumento fue mucho más bajo.

No todos los años va a haber un aumento así, pero hace falta viviendas nuevas por todos lados. Y si pueden ser en altura junto a los principales nodos de transporte mejor.

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La oferta de vivienda es “totalmente insuficiente” para absorber la demanda, ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. “En este contexto de desfase, los precios aumentan y el mercado se tensiona, lo que complica la accesibilidad a la vivienda”, ha añadido.

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Quizá el problema radique no en el plan actual que se está implementando, sino en que llega con un retraso de 15 años.

También que en municipios del A.M que no son Madrid capital no hay proyectos urbanísticos tan potentes en marcha.

Leganés o Getafe, por poner ejemplos.

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Ya, yo no hablo del municipio de Madrid, más de la Comunidad o de todo el área metropolitana.

Es un número bajo de viviendas porque, aunque son desarrollos muy extensos, su edificación se alarga varias décadas y son muy poco densos. El problema es que parece que hemos apostado todo a este caballo. No hay otra línea de construcción de viviendas a nivel tan masivo.

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