Madrid: Mercado Inmobiliario

Ahora los promotores aseguran que el principal problema es la escasez de mano de obra:

Los promotores avisan de que la falta de mano de obra es muy preocupante

¿Cómo pensaban desarrollar todo ese suelo que falta en España sin mano de obra?

Venga, a seguir “llorando”…

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Díaz Ayuso anuncia un Plan de choque con 10 nuevas medidas para consolidar el liderazgo de la Comunidad de Madrid en la construcción de viviendas asequibles

Las medidas:

En el primer caso, se proponen nuevos incentivos, como ampliar a tres anualidades el seguro de impago gratuito, que era de dos para los menores de 35 y de uno para el resto. Asimismo, para movilizar pisos desactualizados, la Comunidad de Madrid pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas. A esto habrá que sumar el Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios que quieran arrendar pisos por habitaciones.

También se mejora el programa Mi Primera Vivienda, que facilita el acceso a una hipoteca a los madrileños que no superen los 35 años, ampliando la financiación del 95 al 100% e incrementando el límite de edad hasta los 40, además de extender el beneficio a las familias numerosas o monoparentales.

Asimismo, entre las acciones legislativas previstas, destaca la posibilidad temporal de cambio de uso por dos anualidades de edificios o parcelas destinadas a oficinas que pasen a ser hogares. Esta transformación sería mediante licencia sin necesidad de planeamiento. Igualmente se dará un impulso a la promoción de viviendas en alquiler asequible, facilitando a las cooperativas el acceso a préstamos con protección pública, con aval de la Comunidad de Madrid.

Otra de las actuaciones avanzadas hoy por la presidenta es la creación de una línea de ayudas, con cargo al Programa de Inversión Regional (PIR), para impulsar la obtención municipal de suelo y que se puedan levantar inmuebles de obra nueva o destinados a su renovación en localidades de menos de 20.000 habitantes. Esta propuesta pretende hacer frente a la despoblación y revitalizar las pequeñas poblaciones dando oportunidades a las familias que allí se instalen.

También está prevista la aprobación de un nuevo Reglamento de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, que redunde en un mayor volumen de actividad y permita recuperar la figura del arrendamiento con opción a compra, para dar solución a los madrileños que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez suficiente para hacerlo.

La madrileña es actualmente la Administración que más casas de titularidad pública y a menor cuantía construye en España. El Plan Vive de alquiler a precio asequible suma 6.500 viviendas ya adjudicadas en 12 municipios y otras 1.912 en licitación en 10 localidades. Esto arroja un saldo de casi 8.500 hogares a los que también se añadirán las 1.200 del Plan Solución Joven.

Otra de las iniciativas presentadas hoy por Díaz Ayuso es la actualización de los precios máximos de venta y renta de vivienda con protección pública. Se trata de una medida necesaria ya que llevan congelados tanto tiempo que, de no adaptarse, puede frenar la construcción de 30.000 hogares asequibles de promoción privada en los próximos cuatro años.

Fuente: Díaz Ayuso anuncia un Plan de choque con 10 nuevas medidas para consolidar el liderazgo de la Comunidad de Madrid en la construcción de viviendas asequibles | Comunidad de Madrid

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No he leído la noticia:

Ayuso propone convertir edificios de oficinas y locales comerciales en viviendas durante 2024 y 2025 (elespanol.com)

Lo del cambio de uso temporal durante dos años de oficina a vivienda parece tremenda idea de bombero si es como lo publican.

Juntado con lo de la Comunidad…

Que parece que los principales competentes descartan la promoción directa de vivienda pública y social. Se salvan las EMVS de momento.

Curioso porque sí se han mostrado efectivas (menos cuando dilapidas el parque público), sin duda más que ayudar a fondo perdido a pagar la hipoteca o la entrada (subvención indirecta a la banca, descarada).

Yo tengo la sospecha que han descartado esa fórmula porque en ella no intervienen poderosos agentes como bancos y promotoras.

Aunque diría que, a gran escala y semi industrializada, nada más competitivo y productivo que vivienda social o pública construida en masa.

Tampoco veo ninguna fórmula concreta… El Gobierno definiendo áreas tensionadas y calculando cuánta vivienda hace falta…

La Comunidad monitorizando, coordinando cartografiando zonas que podrían albergar más viviendas… Qué objetivo de viviendas es necesario en el horizonte X…

Les da igual.

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¿Qué sabemos de políticas similares al aval de entrada para la compra de vivienda que ha propuesto el Gobierno de España?

Este #PolicyReviewFPL compara los resultados de políticas similares:
• NO aumenta la tasa de propiedad
• Aumenta el precio

🔗https://t.co/uGZl6KMUCU pic.twitter.com/5Tc0nQ5pkg

— Future Policy Lab (@FuturePolicyLab) February 15, 2024

https://twitter.com/FuturePolicyLab/status/1758071496633700837

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Revisión literatura académica que evalúa efectos desgravaciones fiscales a la vivienda concluye que:

1⃣ Son regresivas (ayudan más a los más ricos).
2⃣ Aumentan precios viviendas.
3⃣ No mejora tasas propiedad viviendas.
4⃣ Efectos negativos en bienestar.https://t.co/CEPAFQvAYZ pic.twitter.com/ZjlX63vwUG

— Juan Luis Jiménez (@JuanLuis_JG) February 16, 2024

https://twitter.com/JuanLuis_JG/status/1758372714396405899

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Bienvenido sea…

Madrid abrirá la quinta oficina del Servicio de Asesoramiento de Vivienda en el distrito de Centro

  • Se sumará en los próximos meses a las oficinas situadas en las Juntas Municipales de Usera, Moratalaz, Ciudad Lineal y Chamartín
  • En el primer año de servicio SAVMadrid ha atendido casi 5.000 consultas, principalmente relacionadas con el alquiler, las comunidades de propietarios, la compraventa y la ‘okupación’

…aunque… ¿5 oficinas para atender 5.000 consultas al año…? No llega 3 consultas por oficina al día… Aunque hablo sin saber.

Eso sí, la maqueta muy chula.

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Y los promotores inmobiliarios dicen que ya no queda suelo prime… Ni edificios ha rehabilitar…

Si realmente es un Ayuntamiento tan abierto a la inversión deberían estar trabajando en una decena de planes parciales para solucionarlo.

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Esa maqueta tiene más años que el hilo negro, por lo menos representa al Bernabéu del mundial del 82.

Y sale el Windsor…

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Escrito por el concejal-presidente del distrito más poblado de la ciudad…

Me he quedado :woozy_face: :woozy_face: :woozy_face:

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