Barrio de Valdebebas | Madrid

Aquí un ventillero.

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Ya han instalado uno de los bichitos

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Promoción Isla de Cortegada, desde 750.000€. Fotos de Gestilar:

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Para todos los bolsillos.

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Casi un millón por “eso”…

¿No estaremos entrando en otra burbuja?

Que lo que uno compra no deja de ser, esencialmente, aire y ladrillos. Bueno, y la piscina y la cancha de pádel.

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Es una auténtica vergüenza, no hay más, seguimos viviendo en el mismo cuchitril de 70m2 de hace 50 años, pero ahora 20 veces más caro, y por supuesto, como tiene piscina, garaje y trastero, te inflo otros 80.000€ el precio. Últimamente están añadiendo sala de lectura, que consiste en un cuarto con un sofá y una lámpara, por si acaso estás más agusto leyendo en el portal que en tu propia casa, y este impresionante extra ya sirve para añadir otros 30.000€ al piso.

Por el precio de los pisos en Valdebebas, en cualquier ciudad europea te compras una casa independiente (no un chalet adosado) con un buen jardín. Pero nada, aquí seguimos hacinados en nuestros micropisos, eso sí, con un charco para mojarte el culo y un cuarto para leer.

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En esa promoción el piso más pequeño ahora mismo a la venta tiene 175 m2.

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Cierto, los de 70m2 son medio millón de euros.

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Pues no andará muy lejos de lo que se ve en otros PAU del norte.

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Promoción Valdebebas Urban, desde 299.000€. Prygesa (Pryconsa):

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Residencial INBISA Valdebebas 169. Todo vendido. Inbisa.

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AIR-BOX Valdebebas. Promueve Ebrosa

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La Escala de Valdebebas. Promueve Nozar.

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A precio por metro cuadrado no anda muy desorbitado. Está más o menos en la media del barrio.

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Efectivamente, que haya pisos carísimos de un millón de € al lado de promociones VPPB y VPPL de 120 metros cuadrados que costaron 200.000€ y promociones públicas de alquiler asequible quiere decir exactamente eso:

Que es un barrio heterogéneo y para todos los bolsillos.

Lo que pasa que hay que andarse listo, y en vez de decir que es un páramo en mitad de la nada sin vida ni comercio algunos apostaron por Valdebebas hace 10-15 años y les ha salido bien.

Ahora con los Paus del sureste está pasando lo mismo. Los hay listos y los hay que solo saben berrear.

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Veo que el precio unitario del piso estándar frisa los 5.000€.

Y por eso te llevas un Pryconsa o similar de lo más normalito (salón de 21 m2, cocina de 9m2, dormitorios de 12-10 m2) con una terracita. Y si, las canchas y la piscina. En un lugar, a fecha de hoy, semiaislado. 442.000 € por un pisito de 78m2. O 300.000 leuros por un estudio de 46m2… Y son precios orientativos. Los suben a medida que pica la gente.

Supongo que hay que repercutir el parque, viales y servicios, como en todas partes. Pero habrá que preguntarse a quién pagamos lo que va del precio de construir y repercutir la urbanización -¿2.000 € m2, quizá un poco más? al de venta, que es más del doble.

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¿Qué quiere decir “salir bien”?

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En última instancia, a la junta de compensación.

Pero una vivienda tiene muchos otros costes. Por ejemplo, el IVA, que se lo pagamos al gobierno de España para repercutir el coste de…

Quizá deberíamos preguntarnos eso. No me importa pagar más cuando con eso se ha construido el parque, los carriles bici, el puente…
Pero hay costes, especialmente impuestos, que no se justifican con un beneficio directo al vecino.

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Cuando en Valdebebas no había calles, el parque forestal era una promesa de árboles recién plantados, no había supermercados y por supuesto, no había las garantías jurídicas que hay ahora… Un piso sobre plano costaba entre un tercio y la mitad de lo que cuestan ahora. Y esos vecinos tienen ahora la misma calidad de vida que el resto.

Espera, porque el IVA no va incluido en esos precios.

Que estamos hablando de 5.000€/m2+IVA. Y te llevas un pisito de lo más normal.

Y todo eso, en una región como Madrid, con una renta media por hogar de unos 40.000 euros brutos, poco más de 2.000 al mes.

Y eso ya no es un problema de Valdebebas.

Me gustaría saber cual es la repercusión exacta del parque sobre las ¿20.000? viviendas previstas.

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