Pamplona: Casco Antiguo - arquitectura, urbanismo, infraestructuras...

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Pamplona: Casco Antiguo

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  • Pamplona: Casco Antiguo

    Comenzamos este hilo para analizar y comentar uno de los conjuntos mejor conservados a nivel nacional, y que va a m??s. Estrenamos con la noticia que Urbanismo del Ayuntamiento est?? estudiando el alcance del mismo, despu??s de la resoluci??n del Gobierno de Navarra que actualiza la delimitaci??n del conjunto historico-art?­stico, publicada en el Bolet?­n Oficial de Navarra del 18 de noviembre de 2013.


    Nec timeas nec potes

  • #2
    Traigo, por su inter??s, ?­ntegra la nota de prensa de la ??ltima actuaci??n acabada del Plan Vivienda del Casco, del pasado 29 de Enero.

    El Ayuntamiento de Pamplona concluye 14 viviendas en la calle Carmen, 25, destinadas a propietarios afectados por el Plan de Vivienda del Casco Antiguo

    Pamplona Centro Hist??rico es la sociedad municipal que se encarga de aplicar la estrategia del Consistorio para sanear el tejido urbano

    El Ayuntamiento de Pamplona, continuando con las actuaciones del Plan de Vivienda del Casco Antiguo, ha culminado la ejecuci??n de un edificio en la calle Carmen nÂ? 25 que alberga 14 viviendas dom??ticas y un local en planta baja de 230 m2. Las nuevas viviendas, de entre 46,67 y 91,26 m2 ??tiles, han venido a sustituir a las 18 viviendas y 3 locales que exist?­an anteriormente, ya que era inviable una intervenci??n de rehabilitaci??n protegida.
    De las 14 nuevas viviendas, que tienen de uno a tres dormitorios, 4 son duplex y 10 se disponen en planta. El 50% de ellas ser??n adjudicadas a sus anteriores due??os que optaron por mantener su propiedad en el edificio renovado. El resto de viviendas se destinar??n a otros propietarios de diferentes edificios tambi??n afectados por el desarrollo del Plan de vivienda del Centro Hist??rico.
    La comisi??n de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona y el Consejo de Administraci??n de la empresa Pamplona Centro Hist??rico, junto con responsables de las obras, han visitado esta ma??ana el edificio que en estos momentos finaliza PCH S.A. y cuyas viviendas se prev?? que sean entregadas en los pr??ximos meses. La operaci??n ha supuesto para la sociedad municipal una inversi??n de aproximadamente 3.400.000 euros, de los que 2.200.000 euros se destinaron a adquisici??n del actual edificio y 1.200.000 a la ejecuci??n de las obras.
    Actualmente, adem??s de estas viviendas de Carmen, 25, pendientes de entrega, est?? en proceso de contrataci??n la ejecuci??n de 18 viviendas en Descalzos (n??mero del 47 al 53), una vez culminadas las obras de derribo previas. Esta es la tercera promoci??n de PCH tras las ya entregadas de Descalzos, 24 (6 viviendas) y en esa misma calle en los n??meros de 23 al 27 (8 viviendas).

    Un escudo abacial de antes de la Desamortizaci??n

    El edificio presenta planta baja y tres alturas en la fachada de la calle Carmen y cuatro alturas en la fachada que a la calle Barquilleros, con tres patios interiores. El autor del proyecto de derribo y nueva ejecuci??n es el arquitecto Carlos Aznarez Lumbier, que se encarga tambi??n de la direcci??n de las obras junto con la empresa ATEC Aparejadores. Los trabajos de construcci??n han sido realizados por la empresa ACR Construcciones.
    El edificio est?? catalogado y protegido en grado III y ubicado en el ??mbito del Bien de Inter??s Cultural del Camino de Santiago. Entre los elementos catalogados se encuentran la zona de planta baja de la fachada y los miradores, voluminosos de estructura ligera, que identifican la fachada principal del edificio. Esta fachada es el alzado Este del volumen (tres plantas) que recae sobre la calle del Carmen y que se ha conservado en su integridad, aplicando criterios de restauraci??n arquitect??nica: ladrillo rejuntado, revoco zabollado, carpinter?­as, mantenimiento de miradores, etc. En el mirador se ha conservado un escudo identificado por Juan Jos?? Martinena, anterior director del Archivo General de Navarra, como el escudo abacial del Monasterio de San Salvador de Urdax, de la Orden de los Premostratenses, orden a la que pertenec?­a el inmueble antes de la desamortizaci??n de Mendiz??bal.
    El alzado oeste a la calle Barquilleros (cuatro plantas), carente de catalogaci??n, se ha realizado nuevo en su totalidad conformando, con huecos de componente vertical, elementos habituales en la edificaci??n del Casco Antiguo.

    La necesaria intervenci??n de PCH

    El nuevo edificio se levanta sobre uno anterior ubicado en la Zona de Intervenci??n Preferente (ZIP-1) Navarrer?­a-Red?­n y que a su vez proven?­a de la agregaci??n de varias parcelas. Seg??n los t??cnicos era un caso claro de edificio en los que la rehabilitaci??n resultaba incongruente con la propia pol?­tica de regeneraci??n global de los centros hist??ricos e injustificable desde unos par??metros razonables de inversi??n p??blica y de funcionalidad.
    No cumpl?­a las exigencias impuestas por la normativa urban?­stica, ni con los par??metros de calidad constructiva, no ten?­a garantizada la estabilidad estructural y resultaba inadecuado desde el punto de vista funcional. Adem??s las viviendas presentaban condiciones deficientes de habitabilidad y albergaba infraviviendas, y sus propietarios no ten?­an una situaci??n econ??mica que les permitiera resolverlo, de forma que estaba abocado a constituir un espacio de marginalidad y la exclusi??n social.

    El Plan de Vivienda del Centro Hist??rico de la ciudad

    El Centro Hist??rico de la ciudad, declarado en su conjunto ?rea de Rehabilitaci??n Preferente, tiene un tratamiento especial dentro de urbanismo municipal, buscando la recuperaci??n de la edificaci??n y el tejido social con est??ndares de calidad. El Ayuntamiento de Pamplona, a trav??s del Plan Especial de Protecci??n y Reforma Interior (PEPRI), act??a estrat??gicamente sobre toda la zona de forma integral: comprando directamente inmuebles para mejorarlos e, indirectamente, subvencionando rehabilitaciones privadas.
    En ese sentido las actuaciones que configuran el Plan de Vivienda del Centro Hist??rico de la ciudad se definen en los tres Proyectos de Intervenci??n Global (PIG) aprobados para el desarrollo de las ??reas que el PEPRI considera Zonas de Intervenci??n Preferente (ZIP): la calle Descalzos; el eje delimitado por la manzana de la calle Mayor, Jarauta, Eslava y, en tercer lugar, las calles Carmen, Navarrer?­a, Red?­n.
    El Ayuntamiento de Pamplona, a trav??s de PCH, busca realizar actuaciones de mayor envergadura que las rehabilitaciones privadas: se agrupan parcelas para permitir remodelaciones de edificios completos que consigan obtener los est??ndares de calidad y de habitabilidad que se requieren actualmente, regenerando la zona. Para ello se llega a acuerdos con los propietarios de edificios, bien para comprar los inmuebles por su valor de tasaci??n, bien para realojar a los propietarios en VPO de nuevos desarrollos urban?­sticos o en pisos nuevos desarrollados por la sociedad PCH en las promociones del Plan de Vivienda del Centro Hist??rico.

    Los procesos actualmente en marcha en las ZIP

    En este momento hay activos cuatro procesos en las calles Descalzos y Carmen, en diferente nivel de desarrollo que en conjunto supondr??n la edificaci??n de 46 viviendas, 6 locales comerciales, 20 aparcamientos y 20 trasteros, con est??ndares de calidad adecuados a las condiciones de vivienda actuales.
    Otras promociones en las que PCH ha alcanzado cotas de propiedad importantes son Descalzos 33-35, Jarauta 58-Eslava 26, Descalzos 57 al 61. En ??stas ??ltimas si se llega a acuerdo con la totalidad de los propietarios de los edificios se podr??n realizar futuras actuaciones de renovaci??n, similares a las visitadas hoy.
    El Consistorio, a trav??s de la sociedad Pamplona Centro Hist??rico (PCH), ha conseguido activar desde 2006, 11 promociones de renovaci??n de edificios no rehabilitables en Zonas de Intervenci??n Preferente, contratando las obras necesarias, y adquiriendo los derechos de propiedad (compras, permutas, cesiones...) de casi 170 viviendas o locales, lo que supone una inversi??n total superior a los 15 millones de euros.

    Cuadro de superficie ??til por vivienda

    Vivienda Sup. ??til NÂ? de dormitorios
    1" A 48,85 2 dormitorios
    1"B 46,67 1 dormitorio
    1" C 49,72 2 dormitorios
    1" D 55,67 2 dormitorios
    2" A 48,85 2 dormitorios
    2" B 46,67 1 dormitorio
    2" C 49,72 2 dormitorios
    2" D 55,67 2 dormitorios
    3" C 50,37 2 dormitorios
    3" D 56,67 2 dormitorios
    3" E 73,23 2 dormitorios = duplex
    3" F 75,58 2 dormitorios + estudio = duplex
    4" G 86,49 3 dormitorios = duplex
    4" H 91,26 3 dormitorios = duplex

    Procesos iniciados por PCH

    Descalzos 23 al 27 8 viviendas Obras finalizadas y viviendas entregadas
    Descalzos 24 6 viviendas Obras finalizadas y viviendas entregadas
    Carmen 25 14 viviendas Obras finalizadas, pendiente de entrega, adjudicadas el 50 % de las viviendas a anteriores propietarios
    Descalzos 47 al 53 18 viviendas Obras iniciadas. Derribo ejecutado. Obras de edificaci??n en proceso de contrataci??n.



    http://www.pamplona.es/VerDocumento/...x?IDdoc=362884

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