Área Metropolitana de Madrid: nuevos barrios y desarrollos - arquitectura, urbanismo, infraestructuras...

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Área Metropolitana de Madrid: nuevos barrios y desarrollos

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  • No sé si es más oportuno poner esto aquí o en el de Madrid comparada con...

    Estuve recientemente en Fráncfort, y esta vez tuve que usar frecuentemente las líneas ferroviarias de la Rhein-Main-Gebiet (Región Rin-Meno). Tiene cerca de seis millones de habitantes esta zona, y su corazón central es Fráncfort, aunque destacan otras ciudades como Maguncia (sede de la principal cadena televisiva del país, aquí inventó Gutenberg su imprenta, sede de una gran universidad) y Wiesbaden (capital de la región Hessen, a la que pertenece Fráncfort).

    Bueno, fue justamente en uno de estos aburridos viajes en tren que leí en el foro aquella discusión, solo recuerdo que participó Proceloso, en la que se concluyó que en Madrid no eran ya necesarias ambiciosas ampliaciones de la red de Metro, pero sí densificar y extender la red de Cercanías. Totalmente de acuerdo. Y esa conclusión era todavía más evidente teniendo este mapa encima de mi cabeza:

    La red ferroviaria de la región Rin-Meno, con dos millones de habitantes menos que Madrid (eso sí, bastante más dispersos). Las líneas en verde ¿esmeralda? del centro del mapa corresponden a la del modesto metro de Fráncfort.


    Líneas de cercanías de Madrid

    Decidí hacer un mapa comparativo, rápidamente (estoy seguro de haberme dejado alguna línea azul en el de Fráncfort). Están a la misma escala.

    El rosa es para tranvías (o MetroLigero), el rojo para el Metro y el azul para las líneas ferroviarias interurbanas, de Cercanías o como queráis llamarlas. Recuerdo: seguramente haya más líneas azules, pero no encontré ningún mapa a escala unificado de las líneas ferroviarias de la región, hice lo que pude. Las de Madrid están todas, rojas, azules y rosas.

    El servicio era en general bueno (trenes limpios, silenciosos y rápidos), aunque bastante caótico. Puntualidad regular. No sé desde qué año hay operadores ferroviarios privados en Alemania, pero aunque en algunos puntos hayan mejorado el servicio, las estaciones grandes son un caos incluso para los nativos y germanoparlantes.

    Me atrevería a decir que todos los municipios de más de 10.000 habitantes de la región tienen parada de tren. Esta red metropolitana densa, alivia la presión residencial creciente: aunque Fráncfort municipio no haya construido barrios nuevos residenciales casi durante décadas, los pueblos (al menos los que tienen conexión ferroviaria) a un ratio mínimo de 50km no han parado de crecer. Normalmente, en desarrollos medianos de 100 casas, aproximadamente a barrio nuevo cada una o dos décadas. Si Fráncfort está conectado a ¿200? pueblos, por ejemplo, más o menos salen los números.

    Me colé en un desarrollo de pueblo como los que comento, pero no encuentro las fotos que hice... Es similar a como se hace en España, pero hay cosas que difieren bastante. Era curioso.

    Subiré las fotos de Fráncfort en su hilo de rascacielos, este. Está todo en obras. Muchas torres nuevas, calidad normalita.
    https://urbanity.one/node/89083/page15
    Última edición por boiler; 17/09/19, 22:02.
    Web: https://www.madridproyecta.es

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    • boiler
      boiler comentado
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      Sin miedo, las líneas de cercanías de Madrid deberían extenderse hasta el sur hacia Toledo (pasando por Illescas, 30.000 habitantes; Yuncos, 11.000 o Bargas, 10.000) hacia el este, desde Navalcarnero dirección Talavera de la Reina (no digo que tenga que llegar hasta ahí), pero sí a los municipios grandes de camino, la zona tiene potencial si se hace el aeropuerto de El Álamo. Hacia el norte, conectar hasta Guadalix, el Molar, El Casar. Hacia el sureste, hasta Nuevo Baztán, por Loeches y Villalbilla, y si nos ponemos generosos, hasta Tarancón. Ocaña también debería estar conectada. El objetivo debería ser conectar todos los municipios de más de 10.000 habitantes en un ratio de 50km. Viendo lo que crece Madrid y como se extiende la macha de aceite, no lo veo una locura.

    • Giordano Bruno
      Giordano Bruno comentado
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      Totalmente de acuerdo,pero hace falta dinero

    • boiler
      boiler comentado
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      Yo me atrevería a experimentar con la colaboración público privada, porque se ve una red solo pública, con nuestra administración, avanza a pasos de tortuga coja.

  • Sector 1 Los Pocillos, Villanueva de la Cañada

    Con este sector al norte del casco urbano en el que se construirán 3.000 viviendas, quedará prácticamente urbanizado todo lo previsto en el PGOU del municipio, solo a falta de dos pequeños sectores al oeste que están iniciando su tramitación. Su desarrollo se ha visto demorado por diversas causas, como la corrupción del caso Porto o informes negativos de la Confederación Hidrográfica que motivaron una modificación sustancial en la ordenación. Se prevé el inicio de la urbanización en 1-2 años como mucho.

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    • boiler
      boiler comentado
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      Debería ser urgente conectar por cercanías a Brunete y Villanueva de la Cañada, integrando las estaciones de manera vertebradora en los nuevos desarrollos. Son municipios que van a crecer mucho.

      Se podrían conectar a través de Villaviciosa de Odón, que también va a crecer mucho.

      No hablemos ya de la conexión a Navalcarnero... Pronto vamos a tener hasta un aeropuerto ahí, del cercanías, nada se sabe...

    • Froggy
      Froggy comentado
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      Pues sería lo ideal, pero ni está ni se espera tal ampliación de cercanías. Cierto es que a 20 años vista, podría ocurrir que entre Brunete y Villanueva formasen un continuo urbano de aproximadamente 90-100m habitantes. Y vistas las ampliaciones de Boadilla y Villaviciosa, quizás lo único que se podría hacer sin afectar demasiado al Parque Regional del Guadarrama es algo como lo que cutre-pinto en la imagen enlazada, partiendo desde Móstoles El Soto, uniendo las cuatro poblaciones. Pero claro, esto es disparar con pólvora del rey y además, seguro que es propio de otro hilo.
      https://i.imgur.com/pkbcJgbl.jpg

    • boiler
      boiler comentado
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      Pues algo así estaría genial. Mata cuatro pájaros de un tiro, relativamente corto. Y vaya pájaros, no son gorriones, sino pajarracos jajaja

      ¿Qué población tendrán de manera combinada Boadilla, Villaviciosa, Brunete y Villanueva, con todo lo que van a crecer?
      Pues mucha, a tener en cuenta.

      Me sorprende que la planificación de las red de transporte metropolitano no tenga tan en cuenta en cuenta cómo y dónde crece la ciudad.

      No me quiero imaginar cómo debe ser intentar ir en transporte público al trabajo en AZCA, la CTBA o Atocha, peor incluso, Simancas, viviendo en Villanueva.

  • ¿Revivir de la Campamento?¡¿Y un Madrid Nuevo Sur en Abroñigal?
    Una Operación Campamento de 10.700 viviendas y un Madrid Nuevo Sur sobre los terrenos de ADIF en el Abroñigal

    Fuente: http://www.telemadrid.es/noticias/ma...005102927.html

    El Ayuntamiento anuncia reuniones con el Ministerio de Defensa para reactivar la Operación Campamento, en la que se levantarían 11.000 viviendas. "Hubo buena sintonía y ambas partes mostraron su voluntad de reactivar esta operación”

    Fuente: https://www.idealista.com/news/inmob...evas-reuniones
    También les gusta el sucio centro lleno de drogadictos
    Los arquitectos Carlos Lamela y Rafael de La-Hoz critican los PAU de Madrid: "fríos, solitarios y desangelados”, "un desastre sin interés que ha consumido el suelo de Madrid, que tiene mucho que construir pero poco más que proyectar".

    Pues por ahora, los únicos desarrollos "diferentes" que conozco (uno en Camarma de Rafael de La Hoz, el original de Los Carriles y otro en Majadahonda) están paralizados.


    Fuente: https://cincodias.elpais.com/cincodi...l?ssm=TW_CM_CD

    Las obras de urbanización de ARPO (Área Pozuelo Oeste) comenzarán en 2020
    Se construirán unas 5.500 viviendas en sus 2,4 millones de metros cuadrados de superficie, tras una década de "papeleo".

    Fuente: https://elpais.com/economia/2013/10/...19_078202.html

    Una Ley del Suelo anticuada
    “Barreras e inseguridad jurídica”, “están anulando planes urbanísticos a pesar de estar cumpliendo con la normativa madrileña por incumplimiento con la ley estatal”, la Comunidad lleva “15 años con los suelos paralizados”.

    Fuente: https://cincodias.elpais.com/cincodi...78_241729.html
    Última edición por boiler; 16/12/19, 17:04.
    Web: https://www.madridproyecta.es

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    • La lista de municipios periféricos con mayor número de visados (2018) la lideran Boadilla del Monte (1.450 visados), Rivas-Vaciamadrid (1.345) y Valdemoro (1.154)
      Calentón inmobiliario en Valdemoro: 30 promociones en marcha y precios disparados
      En el último año, los visados para construir obra nueva se han disparado un 400%, al pasar de apenas 226 a superar los 1.100. Las cifras están lejos del 'boom', pero ya en niveles precrisis
      Fuente: https://www.elconfidencial.com/vivie...iones_2373487/
      Web: https://www.madridproyecta.es

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      • Valdemoro la gente cada vez se va más al sur y los precios subiendo..........imagino que el próximo boom será en Illescas y Seseña y claro el coche para todo

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        • Vía Célere, Aedas y Kronos realizan una oferta conjunta para comprar dos millones de m2 en Los Berrocales
          Una propuesta que asciende a 120 millones de euros para levantar hasta 5.000 viviendas.

          Las primeras grúas para levantar viviendas no llegarán hasta 2022.

          Fuente: https://www.idealista.com/news/inmob...os-millones-de
          Web: https://www.madridproyecta.es

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          • (23.10.2019)
            Un último trámite para desarrollar el PAU-5, tras 20 años de paralización
            Esta zona industrial, de 6 millones de m², solucionaría la asfixiante deuda del municipio.
            Las primeras empresas podrían llegar en el segundo semestre de 2020.
            Fuente: https://www.noticiasparamunicipios.c...esas-al-pau-5/

            Última edición por boiler; 28/12/19, 10:40.
            Web: https://www.madridproyecta.es

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            • Por cierto la población de la CAM a vuelto a crecer en 85000 personas me pregunto donde vivirán porque tampoco es que se esté construyendo mucho y pisos en alguiler que sean decentes y a buen precio debe haber poquitos

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              • Madridiario nos ofrece este publireportaje del Alcalde de Tres Cantos. Pero el vídeo es muy interesante por la cantidad de proyectos que enseña:

                https://www.madridiario.es/tres-cant...de-madrid.html

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                • Puede ser la gran operación inmobiliario del año al norte de Madrid
                  Ubicada sobre unos terrenos de algo más de un millón de metros cuadrados y una edificabilidad de 250.000 para usos exclusivamente terciarios —nada de viviendas—, busca a un inversor comprometido con la sostenibilidad dispuesto a poner sobre la mesa 300 millones para poner en marcha un proyecto llamado a revolucionar el 'real estate' por su apuesta decidida por el respeto del medio ambiente.

                  Fuente: https://www.elconfidencial.com/vivie...iario_2416216/

                  Algunos datos:
                  • 30.000 metros cuadrados para espacio de 'coworking' y de trabajo corporativo
                  • Espacio para restauración
                  • "Queremos levantar casas de madera entre los árboles o 'habitaciones cueva' como las de los 'hobbits'
                  • zonas deportivas
                  • universidades (?)
                  • Business schools
                  Lo importante: El desarrollo del master plan y del modelo de negocio tendría que estar para finales de 2020.

                  Web: https://www.madridproyecta.es

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                  • estevez1979
                    estevez1979 comentado
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                    Madre mía. Vaya proyecto más difuso , siendo generoso con el calificativo. Y pide 300 millones , "sólo". Je.

                    Ah, según leo el "promotor" ni siquiera es dueño de los terrenos/fábrica, tiene una opción de compra por dos millones. En fin, humazo del bueno.

                  • boiler
                    boiler comentado
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                    estevez1979 completamente difuso... Después de haberme releído el artículo, todavía no sé bien qué es lo que pretende hacer... A ver si con el masterplan a finales del año arrojan un poco de luz, o se definen un poco más...

                • Madrid revisará su plan general urbanístico, de 1997
                  El Consistorio madrileño acometerá primero un diagnóstico para analizar qué modificaciones son urgentes y necesaria, mientras que el PSOE pide que la reforma vaya acompasada con la nueva ley del suelo de la Comunidad de Madrid, que no llegó a aprobarse en la anterior legislatura.

                  Fuente: https://www.lavanguardia.com/politic...o-de-1997.html
                  Web: https://www.madridproyecta.es

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                  • Escrito originalmente por boiler Ver mensaje
                    Madrid revisará su plan general urbanístico, de 1997
                    El Consistorio madrileño acometerá primero un diagnóstico para analizar qué modificaciones son urgentes y necesaria, mientras que el PSOE pide que la reforma vaya acompasada con la nueva ley del suelo de la Comunidad de Madrid, que no llegó a aprobarse en la anterior legislatura.

                    Fuente: https://www.lavanguardia.com/politic...o-de-1997.html

                    Gran noticia. Otra de las grandes tareas pendientes de Madrid que ha estado bloqueada en un cajón durante 4 años por pura pereza.


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                    • Escrito originalmente por boiler Ver mensaje
                      Madrid revisará su plan general urbanístico, de 1997
                      El Consistorio madrileño acometerá primero un diagnóstico para analizar qué modificaciones son urgentes y necesaria, mientras que el PSOE pide que la reforma vaya acompasada con la nueva ley del suelo de la Comunidad de Madrid, que no llegó a aprobarse en la anterior legislatura.

                      Fuente: https://www.lavanguardia.com/politic...o-de-1997.html
                      ¿ Y esto que conllevaría ?

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                      • Escrito originalmente por chocobo Ver mensaje
                        ¿ Y esto que conllevaría ?
                        La Revisión del PGOU conlleva TODO. Desde decidir por donde debe o no debe crecer la ciudad, hasta actualizar la normativa urbanística más detallada. En cuanto a los ámbitos de planeamiento de desarrollo que cuenten a día de hoy con una aprobación definitiva estos no deberían tener problemas, pero quizá se puedan paralizar/modificar aquellos que no la tengan.

                        Me parece muy bien que revisen el PGOU, pero me parece que efectivamente lo ideal sería esperar a que saliera la nueva Ley del Suelo para que la Revisión no nazca desactualizada, lo que me parecería un error absurdo.

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                        • Por fin.

                          Eso sí, quizá fuera prioritario abordar primero un plan estratégico (qué queremos ser) y tener un plan de movilidad (cómo nos movemos y cómo) que definan necesidades y modelo de ciudad a plasmar en el PGO. Tampoco estaría mal actualizar el catálogo.

                          El PGO lo define todo. Tipos de suelo (residencial, actividad, dotacional) dónde se localizan, qué (y casi cómo) se puede edificar sobre ellos, cómo se conectan entre ellos (sistemas generales de transporte)... Y también cómo se gestionan esos suelos (instrumentos) como desarrollar el Plan e incluso cómo se puede modificar el planeamiento.

                          Define también qué se se ha de conservar, qué se puede destruir.

                          Es una excelente noticia. Ahora cabe esperar que se haga bien. Y muy especialmente en lo administrativo. Tampoco estaría de más alcanzar acuerdos con las oposiciones. Recordemos que el actual PGO lleva un cuarto de siglo vigente.

                          Tampoco estaría de más que la CAM elaborar unas subdirectrices metropolitanas, definiendo estrategias -bolsas de suelo, transportes, reservas naturales- que aporten cierta coherencia a un magma metropolitano que crece desaforadamente y sin demasiado orden.

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